貸款 交易關鍵 慎對房屋鑑價

根據新規定，貸款機構必須在收到房屋鑑價評估報告後，立即免費把這份報告提供給計畫申請貸款的購屋人。因為購屋人在決定買房前就可及時看到鑑價報告，有時間核實鑑價結果。

貸款機構需要準確的房屋評鑑報告，以確定房價和買價相當，如果兩個價格相差過大，可能導致無法達成交易。因此，正確的鑑價絕對是順利完成房屋交易的要件。

房屋鑑價人的任務是評估房屋的市場價格，橘郡紀事報(Orange County Register)報導，這項評估需根據多項變數，包括附近房屋最近交易價格以及市場比較價格，因此鑑價人的責任並不是為售屋人開出的售價背書。售屋人應採取下列步驟，以避免不良的鑑價。

一、儘量列出房屋的優點。加州杭丁頓灘鑑價人吉勃特(Craig Gilbert)指出：「儘量列出房屋的優點，例如，『房頂是新的；廚房六個月前翻新；冰箱或爐具等家用品都是名牌。地板是新的；天花板重新油漆』。清楚地列出換新或維修房屋的時間，以及花費的明確數字。」如果廚房和浴室曾經翻修過，鑑價人必須記載翻修的時間。

二、提出可靠的房屋銷售比較價格。提出的房屋銷售比較價格必須真的具有比較的價值，不要只比較附近售出房屋的室內面積和銷售價格，售屋人也要比較其他的細節。如果附近售出房屋的規格比較差，不足以和自己的房屋比較，也應提出異議，例如，「那棟房屋緊靠一條人車熙攘的街道；那棟房屋沒有游泳池。那棟房屋的廚房已有40年歷史，我的廚房最近才翻新。」

三、說實話。一位售屋人告訴鑑價人說，他買這棟房屋時，該屋已經有一棟加建的房間；事實上，這間房間是這位屋主非法加建的，鑑價人遲早會發現真相。

四、不要鎖住房間後外出。鑑價人需要查看整棟房屋的每一間房間，如果有些房間被鎖住而房間主人不在，會增加鑑價費用，也耽誤時間。

五、依貸款機構的要求安裝一氧化碳偵測器和煙霧警報器。售屋人的房屋如果有節省能源設備，也應提供詳細資料給鑑價人。

六、向鑑價人索取名片。檢查房屋的鑑價人和準備鑑價報告和在報告上簽名的必須是同一個人。索取名片可避免準備鑑價報告者和實際執行鑑價作業者不是同一個人的情況。

來源：worldjournal