Title Insurance美國產權保險介紹

產權保險(Title Insurance Policies)是在保險人（保險公司）與被保險人之間建立的具有擔保性質的賠償合同關係。簡單地說，是由投保人一次性支付給保險人一定金額的保費，保險人承諾如果產權存在產權報告(Title Report) 中應記載而沒有記載的瑕疵和糾紛，並給被保險人帶來損失時，保險人負責消除產權瑕疵，解決產權糾紛，或者由其在保險金額範圍內給予賠償。
    
產權保險一般分為兩種:
    
業主產權保險(Owner's Policy) 業主產權保險用來向買方保證待售房的產權,而且賣方確實擁有待售房的產權，同時也保證該待售房的沒有任何隱藏的風險包括財產權屬別人的、無法進入所有土地、地產無法上市買賣、該產權有末繳清賬單的抵押權等；投保金額是房子的買價，保金一般由賣方來付。業主產權保險通常是一次性費用，一直有效。
     
貸款產權保險(Lender's Policy) 貸款公司產權保險是保護貸款公司(Lender)所出借的金額能夠如期償還,保證買方是房子的新主人，並保證該貸款是該房子的第一順位貸款。投保金額是貸款額，一般由借款方即藉款人支付。保金價格通常較業主產權保險低。
    
一般買房時，若是貸款買房,則需要買以上兩個產權保險，若是現金買房，就不需要買貸款產權保險(Lender's Policy)， 只需要買業主產權保險(Owner's Policy)來保護買主的財產,以避免日后買賣雙方可能陷入的產權糾紛。對於自己的房屋重新貸款(Refinance)，由於房主在買房時已經購買了業主產權保險(Owner's Policy)，所以無需重新購買。但由於重新貸款大多是新的貸款機構，不同的貸款額度，所以需要為新的貸款公司購買新的貸款產權保險。

來源:美國資訊網