南加州房市復甦有利屋主，卻苦了房客。新數據顯示，很多屋主把握低利率來減少每月房貸，但是房客卻得用更多收入來支付租金，而且租房的人越來越多。
洛杉磯時報報導，聯邦人口普查局日前公布的數據顯示，洛杉磯都會區屋主去年支付的每月中位房貸為2241元，若算進通貨膨脹，這個數據比2007年減少17.7%。同時，用來衡量可否負擔得起房子的標準，也就是把至少35%的收入花在房子的屋主比率，降至30%。
但是，該地區的中位房租上漲的速度，從2007年以來比通貨膨脹高2.3%，把至少35%的收入花在租金的房客逾半。租金沉重的部分原因，是公寓價格升高，另一個原因則是多年來收入停滯不漲。
從某一層面而言，洛杉磯都會區是全國最租不起房子的地方。8月洛杉磯加大(UCLA)的研究才指出這一點，雖然該地區的租金和房價，與更貴的市場如舊金山和紐約幾乎一樣高，但是收入卻低很多。
日前的人口普查數據強化該研究的發現，洛杉磯都會區去年的中位家庭收入為5萬8869元，比紐約都會區少 10.5%，比灣區少26%。雖然洛杉磯都會區去年的收入增加1.4%，但若算進通貨膨脹，仍比2007年少10%。
洛杉磯加大研究的作者之一、都會規劃教授鄧道明(Paul Ong)表示，實際收入降低和租金上漲是長期存在的問題。現在還有另一項挑戰：租房的需求提高，房客包括房子被法拍的前屋主。由於房貸危機和年輕人延後置產，洛杉磯都會區的擁屋率從2007年的52%降至目前的48%。屋主自住的房子減少11萬5000戶。
鄧道明指出，一些房子被投資者收購後改成出租屋，但是公寓的興建趕不上不斷成長的需求。
來源：worldjournal
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