法拍屋 短售屋 購買前多想想

當屋主有一段時間無力支付房貸，物業便進行法拍，放貸機構取得房子的產權。法拍屋可能透過拍賣會或是房地產經紀出售。

法拍屋的產權屬於銀行，短售屋的產權則仍屬於向銀行貸款的屋主，屋主和銀行達成協議，接受金額低 於房貸欠款的價格，而銀行則同意免去剩下的欠款。但是短售通常花更多時間，因為不僅涉及買賣雙方，還有對物業持有 扣押權的所有放貸機構，都需同意短售。

想要確定購買法拍屋或短售屋是否適合你，請考慮以下幾點：

暸解過程：閱讀有關法拍的所有資料、出席講習會、尋求有經驗者的建議。

請專業人員協助：你需要有經驗買賣短售屋或法拍屋的專業人員指引，除此之外，專營法拍屋的房地產經紀，往往與放貸機構維持長期關係，會知道尚未正式求售的物業，可幫你找到物業和出價。但是有關法律建議，應找暸解法拍法律和規定的當地房地產律師。

考慮未來：若你打算整修後轉售，確保若無法馬上脫手，你也負擔得起房貸。若你打算住在房子裡，估計整修的成本，編進預算。

務實的期待：如果你在法拍屋拍賣會購買物業，你可能在成為合法屋主前，都無法進到物業，而且法拍物業將「維持現況」(As is)，也就是說沒有驗屋，你拿到的產權可能被扣押、欠稅和其他麻煩，甚至可能要 驅趕之前的屋主、房客或是霸占房子的人。

有彈性：買法拍屋比買傳統物業複雜，法拍過程包括等待期，每一州都不同。買短售屋，可能要花幾個月、甚至一年以上，才能讓所有人同意售價和條件。

保持開放心態： 當你算出解除扣押、整修和付清欠稅的代價後，你買短售屋或法拍屋，也許不像你希望的那麼划算。在目前的房市，你也 許可找到以傳統方式出售的物業，價格好又可馬上搬進去。而且若你找房子僅限於有問題的房產，你可能最後無法住進喜 歡的社區，或是買不到風格獲你欣賞的房子。所以保持開放心態，以確保用你花得起的錢，買到最好的房子。

來源：worldjournal