安心買房做美國房東需掌握六大要訣

美國處於歷史低點的房貸利率不僅大幅提高買家的購屋能力，同時也吸引許多投資客進場​​買房後轉做出租。

如今美國房市雖已開始復蘇，租屋市場的需求卻依然火爆，部分原因可能是全美失業率仍高居7.9%，銀行手中也握有大量未上市的法拍屋，而嚴格的放貸條件也使租客不易轉任屋主。

對於有意購買房屋後轉做出租的投資人，美聯社提供以下六點注意事項：

一、了解身為房東的風險

投資於房地產通常有三種方式可回收報酬，即房產增值後出售、出租收取租金，與申報房貸利息減稅優惠。

簡單來說，若以長期投資的目的購買房產，目標應為房產出租的收益需足夠支應每月房貸還款與管理費。 若是購買法拍屋，則需將翻修成本納入考慮。

資深金融顧問普林西斯說，「若能找到按時繳租的好房客，房產絕對是一項很棒的投資，但房客若經常拖欠租金，這項投資就會變成一場惡夢」。

二、買在租屋需求強勁的地點

鄰近好學校的小區通常是置產的好地點，靠近學校的住宅區也比較容易吸引家庭入住。

法拍屋信息公司RealtyTrac最近針對全美人口數超過50萬人的大都會區，依法拍屋存量、法拍屋相較一般上市屋的折價等指標，評比出全美最適合投資的20大都市。 榜上有名的包括邁阿密、芝加哥、費城、德州艾爾巴索（ElPaso），與紐約州浦基普西（Poughkeepsie）等。

個人若是有意購買法拍房屋，務必做好心理準備需與其它投資人競爭，因當前有不少買家有能力以全現金購屋。 購得法拍屋之後往往也需要花錢整修屋況，這代表投資人需花更久時間才能實現穩定收租的目標。

亞利桑納州鳳凰城的托馬斯退休後成為全職房東，在拉斯韋加斯擁有10套房產。 她建議，投資人的購房目的若是長期出租賺取租金收益，最好買在價位較低的地區，「我寧願買一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房產套牢」。

來源:搜房網