美國房產的房屋保養計劃

在美國置業的時候，即使所買的不是新屋，您亦大有可能被遊說購買房屋保養計劃。賣家也許會以您的名義購買一份，以防屋子有任何問題的時候，都能以相宜的價錢來修補。不然的話，您亦大有可能在房屋成交之後，於大量郵件中看到形形色色的房屋保養推銷廣告。房屋保養看似是一項不錯的財政保障，以免支付出乎意料的昂貴房屋維修費。但這是否真的可以替業主帶來預期的保障？今天就為您詳細介紹這個知識點。
 
什麼是美國房產的房屋保養？房屋保養不同於房屋保險，亦不能用來代替房屋保險。房屋保險涵蓋主要的危難狀況，例如火災，冰雹，房產盜竊或某些水浸破壞，足以影響房子的整體結構及／或業主的私人財產。房屋保養並不保障此類災害，它只涵蓋房屋某些設備。
 
房屋保養是業主與保養公司之間的一份合約，以優惠折扣價，為屋子的主要設備提供維修或替換服務，例如水嚨頭，空調，水管及電路系統。房屋保養亦可涵蓋大型家用電器，例如洗衣機乾衣機，電冰箱及游泳池。大部份保養計劃，能為所有購買計劃的業主，提供基本的服務。業主亦可多付額外費用，購買一項或多項自選的涵蓋服務。
 
房屋保養公司與提供維修的公司存在合約關係。在房屋保養範圍內的設備一旦損壞，業主可致電房屋保養公司，房屋保養公司繼而派出維修人員到場檢視。若維修人員斷定需要維修或更換的工程是在保養範圍內，他會完成工作。業主只需支付少量服務費，再加在購買時已經繳付的保養費。
 
它要多少費用？房屋保養費用每年大概幾百塊，需預先支付 ( 若保養公司提供付款計劃，則可分期付款 ) 。費用會根據房子的類別而有所不同，例如，獨立屋，共渡屋，城鎮屋，相連屋，或視乎業主有否購買基本或延長的保養計劃。費用通常不會根據房子的年齡而改變，除非是全新房屋，費用則會有所增加。大部分情況下，房屋面積不會影響收費，除非房子超過 5,000 平方呎。獨立的美國房產，例如客用小屋，通常不會包含在基本覆蓋範圍內，需另外收費才可在保障之列。但是，車庫則在基本覆蓋範圍內。
 
除了年費，美國房產的房屋保養要收取服務費用 ( 又稱為電召費 ) ，保單持有者每次要求服務人員上門檢視問題時，收費大概 $60 。若需要多於一種維修人員來處理 ( 例如，渠務員與電工 ) ，業主可能需要向每位人員分別支付服務費。擁有房屋保養並不代表業主能不費分文來修理房子，有些問題並不納入保養範圍之內，不關乎業主沒有為該項設備購買保養，還是保養公司並不受保該等設備。此外，歷久失修的設備也不在保養公司保護之列。若保養公司否決賠款要求，業主可自行支付相關的服務費與維修費。

來源：世房網