由於房地產泡沫破裂，價格下跌，你聽到很多人說這是買房子的好時機。有些可能是真的：利率很低，有很大的市場。當你考慮買住房，房價和利率並不是唯一的因素；所以有時租房仍然是最好的選擇。
即使在較低的房價，有許多責任和額外費用跟隨著住房。從支付維修維護到有能力再次搬家，更多的要考慮的不僅僅是抵押付款。
讓我們來看看一些原因，你可能不想購買的房子。
1.以前的維修
如果你不是專家，你可能不知道是房子的地基不安全，或在一場傾盆大雨的情況下屋頂會漏水。以前的業主維護房子的情況如何？
在你買房子以前，請一個值得信賴的驗房師是非常重要的。一位驗房師會告訴你，屋頂將持續評估時，多久你需要做其他昂貴的修理，像更換熱水器或檢修空調。
記住，如果你要在幾年內對房子進行大的維修，那麼本來一個負擔得起的房子可以變成無法負擔。
2.工作的穩定性
你喜歡你現在的工作嗎？你在那兒多久了？對你的位置穩定性，和你期待的年度加薪和獎金都有信心嗎？
當然，對你的工作安全性你不可能百分之百的肯定，但是當你考慮買一個房子，誠實地看一看你的工作場所的環境是一個好主意。會裁員？你聽說過嗎？如果你突然無法負擔得起，處理租房契約要比賣你的房子容易得多。如果你覺得你現在的工作情況是有問題的，你可能要推遲幾年存在買房子。
3.附近的環境
尋找新的房產時，別忘了考慮未來。買房子是一種投資，你要考慮到有一天你要賣房子。
看看周圍你考慮考慮社區的長期保值和發展能力。在該地區銷售多少類似的房子？是城市規劃建設項目，可能會傷害到你家的價值呢？這方面的少量研究很有必要，你也許會發現買房不是很好的投資。而你對這領域的研究可能要等上幾年。
4.如何維修房屋
當你租房時水管破裂，你可以打電話給你的房東，和維修人員來修理它。作為一個業主，你是你自己的老闆，所有的這些小問題變成了你的問題。你有保持草坪美觀富有責任，要修好壞的東西（或支付一個勤雜工）和保持美觀的環境，如門廊噴漆和下雪的時候清理房前車道。
你是否準備好要在時間和費用方面維持一個房子嗎？如果你不願意照顧你的財產，那麼還不是買房子的時候。
5.首期付款
房地產泡沫破裂以來，借首期付款的難度較大，但沒有現金仍有可能買到房子。但如果你不能在自己交定金，現在還不是你購買房子的最佳時間。
一個額外的貸款或私人抵押貸款保險（PMI） 意味著更高的月供；第二個貸款是首期付款的副產品，其利率可能比15或30年期固定抵押貸款利率更高。你最好儲蓄了足夠的首期付款之後再做買房計劃。
6.當地的學校
如果你家有孩子，或者如果規劃買房後要孩子，學校應該是一個高優先級需要考慮的內容。即使你不打算要孩子，檢查該地區的學校是一個好主意。
當你準備賣出房子的時候，學校的作用可能有很大的不同。購房者選擇一所房子時很在意在附近的學校，生活在一個壞區可以影響你的房子的價值，或使它賣出的時候更難。
7.租房與買房
如果你目前租用公寓，你可能會急於購買自己的空間。但不要走的太快。看看有多少租金與在該地區購買後的費用，再做比較。
在研究房價，似乎考慮租賃費用有點反直覺的，但這絕對是值得考慮的。比較與你的總面積平均每月支付租金價格，包括稅和保險。如果擁有一所房子的成本高於租房的百分之35以上，它可能不是在這地區購買房子的好時候。
8.信用分數
你可能已經厭倦了看到廣告，廣告告訴你檢查你的信用評分，但他們有一點——了解你的分數是重要的，尤其是考慮買房子的時候。
信用分數低，難以獲得貸款，即使你獲得貸款，不良貸款可能會影響你的利息率。如果你的信用評分低於700，這可能不是你買房子的好時間。相反，為什麼在你償還債務和積累信用的時期不租一個便宜的房子？如果你努力工作，你就可能會在幾年內購買自己的房子。
9.長期住房
你是那種能在一個地方紮根的人，或者你在一個地方幾年後變得煩躁不安？當你租房，這是很容易搬家，只要等待你的租約結束，裝載車上路。
但在這方面住房會麻煩的多。沒有辦法知道你多久能賣你的房子，如果你想要很快搬家，賣房子可以產生令人難以置信的壓力。如果你不打算在一個地方呆至少幾年，租房是個好主意。
10.必備因素
不要忘了：房子可能是最大的投資，你不想買房後不高興吧。所以除了錢的問題，還有其他需要考慮的事情。
通常，人們很容易在找房子的過程中失去你想要的目標。在你開始之前，做一個列表的必須品。公共交通，或步行距離對你很重要嗎？你會因為一個小廚房的原因而痛苦嗎？如果你無法承受這些因素，那麼這房子不是你想要的。
來源:美國資訊網
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