過去10年來,美國經歷房地產泡沫,止贖法拍屋危機,樓價大幅回升。
美國房地?市場發生了巨大變化,許多的購房規則也有所不同。
以下是5個曾經被普遍認為是房地?“傳言”的規則,似乎已經不再適用了。
(一)購房是一個很好的投資
房地產泡沫爆破似乎帶來一個警號,就是房地?市場有可能如同股市一樣的高風險,甚至有可能更糟糕。
在經濟衰退期間,全美各地的房價下跌了三分之一,有些地區的房地?市場更是受到嚴峻的打擊。
過去10年來,每年房價平均上漲0.3%,而標準普爾500指數已經上調到平均8.26%。
當然,還有其他因素。
購房並不是好的投資,需要不斷投入資本,例如維修漏水的屋頂,成本大約是500美元。
安裝一個新的熱水器,又要1,000美元,似乎購房的回報不大。
(二)置業總比租屋好
現時,住房市場已經慢慢復甦,對於一些購房者來?,有些地區的房屋過於昂貴。
其中一種快速的計算方法,可以找出置業或是租屋更為優惠。
如果房價超出每年租金的15倍,那麼,租房還是更好。
例如,在曼哈頓,購買房子的平均成本為租屋的24倍。
其他一些考慮因素是20%的首期,如果用來投資于股票或債券,回報可能更大。
加上購房者要支付日後的維修和管理費用,還有很多額外的費用。
對於大多數人來?,做這個決定時,他們主要考慮到打算居住同一地方的時間。
如果居住在同一個地方5年或以上,那麼它可能是值得冒險嘗試。
但是,不同地區的時間線也不一樣,例如在曼哈頓,如果計劃居住超過10年,那麼可以考慮購買房屋。
(三)最重要的考慮因素是地理位置
長久以來,找到最理想的居所,往往是坐落于一個完善發展的社區,低犯罪率,良好的校區,遠離機場和公路等。
但是,現時,更多最好的交易卻位於一些尚未達到高峰的街區。
房地?評估公司的總裁喬納森·米勒(JonathanMiller)?:“正確來?,應該更加著重一個地區的未來前景,而不是目前的狀況。”
他?,最重要的考慮因素是該地理位置的增長潛力和價值。
(四)購買最好社區裏面最差的房子
有些專家建議似乎是合理的,置業人士可以購買最惡劣的房屋,然後進行修復,但是,他們卻不能清理整個街區。
然而,那些房子卻可以有巨大的缺陷。
紐約邁克爾·莫裏斯(MichaelMorris)?:“每間房屋應該附有一個工程師的報告,因為如果房子太惡劣的話,最終可能陷入無底深淵,不斷付錢來維修。”
(五)所有房地?都是本地的
在不久之前,要計算房地產的利潤,其方式是研究本地市場。
例如當地的條件,工資,失業率和人口增長等,這一切將會決定當地房價的趨勢。
然而,此情不再。
紐約經紀公司的首席執行官蒂赫爾曼(DottieHerman)?:“現時的房地?更是全球觀,網際網路和社交媒體時代已經徹底改變了房地產的業務。”
截至今年3月31日,國際買家佔全美所有購房人數大約7%,投資的金額佔總銷售額的20%。
其中許多國際的購房者支付現金,推動價格急升。
在某些市場,例如紐約,洛杉磯和邁阿密,這一現象尤為顯著。
來源:美國中文網