如何驅逐延期滯留在屋內的房屋賣方

在完成不動產交易後，新的不動產所有人可能會發現原所有人仍佔據著該不動產，沒有搬離。

在房地產交易過程中，對於房屋買家來說，在要進行所有權轉移前24小時內進行房屋檢查是一個不錯的方法。如果在檢查中發現，賣家沒有搬離該房屋，買家就可以延遲房屋過戶時間（closing date），直到房屋被空出來。在不動產交易過戶完成前，買方對賣方具有更大的影響力。一旦產權被轉移，驅趕前房屋所有人可能會使得先所有人不得都不延期支付搬遷費用，甚至在某些情況下還要對賣家進行補償。這時候，買家需要向專業律師諮詢有關《非法留置驅逐法》。
    
如何預防賣家延期滯留情況的發生
    
預防賣家延期滯留情況發生的方法是，買賣雙方在共同簽署的購買合同中提前明確賣方辦理出屋的具體時間，這個時間最好在過戶之日以前，這樣新的產權人可以檢驗賣方是否已經在不動產完成交易前清空了該不動產。
    
另外，該書面房地產買賣協議應該明確，當賣家清空房屋後，應當更換房屋門鎖並配備新鑰匙，新的房屋鑰匙應當存放在第三方託管公司（escrow company）中，在過戶時，再由託管公司轉交給買方。只有這樣，新的所有人才能保證賣方已經清空了不動產，並且不能夠輕易得返回配備新鎖和新鑰匙的房屋中。
    
賣方也是受到保護的，因為託管公司會在完成交易後再把新鑰匙移交給買方。
    
另外一個防止潛在延期滯留情況發生的方法是，有買賣雙方簽署託管指令（escrow instructions），在該指令中明確，在新所有人實際佔有所購買的不動產時，會給於前屋主一筆金錢。此舉是為了鼓勵賣方與買方合作，及時清空搬離該不動產。
    
如何使滯留賣家搬離你的新家
    
在美國的大多數州，《非法留置驅逐法》允許為不動產所有人加快解決有關滯留賣家的爭端問題。通常，這些爭端處理時間為45天到60天。
    
大多數不動產買賣合同中有律師的費用條款（attorney's fee clause）。如果前不動產所有人在失去對該不動產產權後，拒絕搬離的，買方可以立即在房地產領域的專業律師，並獲得幫助。
    
新的房地產所有人在獲得一個肯定判決後，法庭會命令前所有人在指定的時間內搬離。如果前屋主沒有在規定的時間內搬離，法院會出具驅逐令（judgment of eviction），對前屋主進行強制驅逐。

來源:美國資訊網