外國人在美購置地產，全盤專業規劃可一定勝局，事半功倍！選對銀行不如選對方案。熟悉商業不動產貸款經紀對外國投資人來說至關重要。他們的專業知識及人脈闗系不僅為投資人帶來增值服務，而且為客戶比較銀行，保險公司，華爾亍等融資機构與渠道，為此而篩選並商議最好的貸款方案，提供給客戶。
你應在置產前咨詢專業會計師，律師及貸款專家，獲得一套高枕無憂的投融資方案，比如，是否需規劃境內外資產稅務切割？以何種名義擁有物業產權？頭款匯出與入境資金來源及入帳規劃等，一步錯棋，將付出沉重代價！如被查稅補稅。
而一套最佳的商業貸款方案應從這幾個方面來看：
1 .獲取最大的貸款期。因商業貸款大都是到期一次付清，貸款期越長越有利，可減少資金周轉壓力。
2.爭取最大的貸款對估價的融資額。這樣可減少頭款投入因此達到最佳以小摶大之目的。
3.攤付期越長越好，這樣可減少月供，增大現金流。
4.獲取最有利的提前付款罰款條約。比如，物業賣掉或利率上漲，可免掉因提前付款受罰而遭受的損失。
5.得到最長最低的浮動利率的鎖定期。一般的商業貸款銷定期為5年，7年或10年。利率低，月供少，固定期長，風險小。
6.比較費用。費用大致分三部分：貸款費點數+銀行費+第三方費用(估價，檢查費，公證，律師費，產權費等。
7.在正式審請貸款之前獲得意向書。明確以上的貸款條款為此而胸有存竹。
8.獲知貸款批准時間，一定要選擇專業經紀熟悉融資渠道與審批程序並能掌控批准進程。專業包裝的貸款可在45天放款，而無掌控的貸款放款期長達180天，費時耗力。
資深商業貸款經紀與各種融資渠道是緊密及長期的合作關係，由於他們的專業包裝與客戶勾通及專業操作，銀行與融資渠道機構更愿意將最好的方案通過經紀提供給客戶。商業貸款經紀分析客戶的實情及需要，進行特別設制與策劃，送交給那些專門提供此類貸款的放款機構，成功的機會將是十拿九穩。
德盛金融集特許金融分析師，銀行家，億萬貸款專家，累積專業經驗100余年，精通融資渠道，是外國投資人在美購置酒店，商場，辦公樓，大型公寓樓順利獲得貸款的堅強後盾。咨詢電話：626-940-3488網站：www.topfinancialusa.com.
德盛金融副總裁張海迪提供
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