南加公寓租金上漲趨緩

2日公佈的最新數據顯示，南加公寓租金上漲趨緩，但對多數洛杉磯居民而言，租金仍然太貴。

據房地產資訊公司Reis的數據，今年第二季洛縣公寓平均租金是1471元，橙縣是1611元，分別較去年上漲2.5% 和2.4%，但低於全美平均上漲3.3%，更遠低於科技業雲集的舊金山灣區和西雅圖。

專家表示，在薪資與就業成長緩慢下，南加房租可能過高。Reis的資深經濟學家塞維里諾(Ryan Severino)說，這是房客是否負擔得起的問題，多數人的薪水漲幅不夠大。

如考慮通貨膨脹，南加家庭中間收入自2007年以來減少11%。雖然南加州就業人數已恢復至經濟衰退前的水準，但收入成長緩慢，尤其是需要租屋的低收入家庭。但房屋售價和租金在過去兩年內都大幅​​上漲。

因此，洛杉磯地區負擔得起房租的比率遠低於租金較高的舊金山灣區等地。舊金山灣區今年第二季平均租金2141元，但家庭收入較洛杉磯地區高出三分之一。

雖然南加公寓空屋率僅3%，但薪水成長停滯限制了房東調高租金。南加大房地產中心主任葛林(Richard Green)說，這形​​成非常奇特的現象。空屋率低應帶動租金上漲，但房客無力負擔又限制上漲空間。

房租上漲幅度也因地區而不同。租屋專家和房地產經紀表示，聖塔蒙尼卡和維尼斯灘等科技公司聚集的沿海地區，房租漲幅較大。洛杉磯市中心小東京地區一間較新的studio 租金將近2000元。瞄準年輕專業人士的新建公寓也紛紛出現在南加各地，數量遠高於經濟衰退前。

但對於年收入不到4萬元的一般洛杉磯家庭，能負擔的租金非常有限。據哈佛大學Joint住房研究中心的報告，33%南加房客將一半收入用於付房租。為房客爭取權益的經濟生存聯盟(Coalition for Economic Survival)主任葛羅斯(Larry Gross)說，如果收入維持不變，房租上漲表示必須削減其他開支。 

來源：北美新浪網