低價競標購屋當心有詐

買賣房屋陷阱和糾紛很多，如果遇到不懷好意、心存欺詐的人，受害人往往有苦難言。比如說有些屋主基本已經無力支付貸款，為了避免短售或法拍，隱瞞房產尚有留置權債務，希望藉由正常售屋讓新屋主來償付舊欠債，然後自己遠走高飛。所以，在購房時，理清產權與搞清楚合約內容是首要任務。不可過度信賴出售公司的承諾，他們多只是仲介著，不會負責調查房屋產權。

一般來說，買賣房屋時簽訂的合約是標準格式的話，一定會記載交易成立的條件 (contingency)，包括房屋檢查、貸款與估值任何一環出現問題，買家都有權叫停，一般來說，產權不清的正常售屋無法過戶。如果在交易確定前發現產權問題，保險公司不可能會擔保或者理賠，所以在購買短售屋或法拍屋時，一定要多加小心。

很多海外人士到美國置產，不明白加州房地產交易的運作，有些人為了規避Escrow等費用，打算自行處理。但是其實在房屋買賣糾紛中，最常出現的是過戶前的檢查房屋 (Walk Through)階段，看到房屋的一些缺失需要原屋主修繕或更換，此時利用Escrow預扣款機制，就是解決雙方爭議的最好方式。