中國公民在美國買房時申請貸款的程序要求

隨著美國經濟和房地產市場的複蘇與上升，很多中國客戶期望來美買房置業，投資移民。 根據廣大買房客戶的問題和諮詢，特別介紹外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。

1.在北加州灣區可以接受外國人買房貸款申請的銀行有3--4家，匯豐銀行www.us.hsbc.com,華美銀行www.eastwestbank.com,國泰銀行www.cathaybank.com。

匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶並存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。 中國或香港HSBC 賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。 華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。

2. 作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。 最低首期頭款為30%，但必須審查您的個人與公司年收入和銀行存款餘額。 華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為40--50天。 貸款利息在3--5%之間。 期限為3，5，7，10年可供您選擇。 貸款最高上限是200萬美金。

3.2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。 賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國買家的貸款申請難度更大，同時您要在競價較量中開出高於賣價5--10%以上的買單，才有可能名列前茅。

4.在目前的市場買家中，50萬美金以下的房子銷售中，20--30% 為現金買家。 50--100萬美金則有10--20%為現金，100萬以上的房子的現金買家在10%以下。 比較而言，只有現金買家才能在10幾個以上的買家競爭中獲得賣家的最終接受和成交。 二手房貸款較難，買新房貸款則容易很多。

5.廣大正在準備赴美看房買房的朋友們應該明確認識到，盡快將足夠的資金設法彙到美國賬戶，聯繫最好的地產貸款經紀幫助做好各項準備工作，全面了解購房城市的學校社區，環境交通，投資回報等重??要信息，方能夠在今年順利買到您的美國夢想家園！

來源:搜房網