海外房產投資回報率美國達10%

海外房產投資近幾年來成為投資者的目標，隨著國內物業租金回報率的下滑，海外房產以投資回報率高引起了投資者的關注，其中很受歡迎的美國房地產其回報率高達10%，下面來看看海外各國投資的回報率及優缺點。

美國：回報率最高10% 缺點：短期會走低

據了解，美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右。那麼，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%。

去年美國房產價格上漲區間在10%-15%，其中華人越多的地方，上浮幅度也很大。在美國房產價格提高的同時，租金上漲增幅追不上房價增幅，短期內回報率相應下降。但是值得注意的是，佛羅里達、邁阿密等二線城市的平均房價比一線城市低了10%到15%左右。現在是購房人到美國“抄底”買房的好時機，因為美國房產價格出現反彈的趨勢。

英國：回報率9% 缺點：有地區差異

藉著出國留學的熱潮，英國在海外房產投資中也屬於比較火熱的，特別是那些位於大學城的投資房。根據專家的調查，投資者們如果投資學生??房，在某些熱點地區，投資回報率能達到10%。在紐約，學生房的投資回報率在所有大學城中是最高的，達到9.4%。

不過普通地區的回報率並不會這麼高。據統計，倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5%-6%，此外，數據還顯示高價的房產並不一定帶來高位的租金回報率，例如倫敦中心區WC1的回報率僅僅有4.5%，然而位於西南二區的Clapham回報率可以達到7.2%。

日本：回報率接近10% 缺點：需承擔高稅收

日本人口密度高、消費集中，公寓入住率始終維持在90%以上。在日本有很多小規模公寓會整體出售，這種公寓抗風險能力強。公寓投資中最大的風險就是空置，而小規模小戶型公寓可大大降低風險。比如1棟8套的小規模公寓，有一套空置的話，收入也只會減少8分之1。據了解，租賃收益上，日本的租金回報率較為穩定，在10%左右。

藉著日本申辦2020奧運會成功的東風，還有“安倍經濟學”的推行??，根據不動產經濟研究所公佈的數據，2013年，東京圈的平均房價接近每套4900萬日元(約合人民幣293萬元)，同比上漲了4%。

但值得注意的是，日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元)，相當於房價的5%。如果生意不好的時候，可能就要負擔高昂的稅費管理費了。

澳大利亞：回報率6-8% 缺點：城市差異大

在澳洲房產投資市場上，流行這樣一個說法：西南區比東南區更加值得投資。據最新的租金收益數據顯示，澳洲房產中，單元房取代了別墅的良好表現。而外圍郊區被證明是最佳的投資地，比內城的租金回報更加豐厚。其中回報率最高的澳洲郊區是Beenleigh，高達8.23%。

澳洲房產投資現在已經被越來越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房產投資門檻較低。如果你手上有110-130萬人民幣流動現金的人都可以考慮投資澳洲房產，每年租金回報以及房產資本增值可以為投資者帶來優厚的效益。

《央視財經評論》評論員馬光遠曾經說到;“提起澳大利亞的房產，最值得向大家提醒的是什麼?澳大利亞也分一線城市、二線城市。我們現在談到的這些所謂漲的很好的地方，主要在悉尼這些大城市，而不是說所有的房地產都很怎麼樣。”

來源：華美優勝