現金購屋 先想5個問題

最近報導稱，有資格貸款的民眾被大批現金買家擠出再度熱起來的房市。其實88%的購屋者都是貸款買房，用現金購屋的人有其內中原因。以下是若你想用現金購屋前，應考慮的五個問題：

一、你願意購買需要整修的物業嗎? 你是否發現，即使是高額頭款也擠不進房市？也許有個解決方法，但你必須有彈性，而且願意多做事。房地產投資者史坦霍(Scott Steinhorn)最近以他的積蓄在馬里蘭州買下不良物業(distressed property)作為他個人住宅。雖然他買房時沒有競爭，也不用申請房貸，但是這棟房子不能馬上入住，他打算按自己需要進行整修，最後決定把房子拆掉重建。購買不良物業，很難獲得傳統房貸。

二、你願意承擔風險嗎? 若你願意像史坦霍一樣收購不良物業，但手上沒有現金，你可試試與所謂的「硬錢」(hard money)放貸業者打交道，這種貸款涉及私人投資者借給購屋者現金，但期限很短，通常不超過兩年，而且利率高，不過他們著眼的是整修物業後轉售獲利的潛力。這種貸款較快交割，而且不會要求傳統房貸那麼高的信用、收入和債務標準。

三、你用現金買房是否只是因為不想落人後？你想用現金買房，只是因為出價老是被口袋深不見底的闊佬打敗嗎？其實與你競價的人未必是單純的買房者，很多是像Blackstone、 Black Rock等大型基金把買房當投資，還有認為美國住宅房市很划算的國際買家。

四、你願意到處詢問以募集資金嗎？若你想用現金與其他買家競爭，但不想很快轉售物業獲利，那麼可以試試向認識且信任你的人討論房地產投資，他們若出錢，你就要提供卓越服務，使他們想投資更多，介紹別人給你，並對你有很好的評價。專家建議，買房成交後，立即把房貸和保險單影本寄給投資人，每月提早十天還款。不過私人投資者希望回報率高於銀行或其他平穩投資，而且不喜歡貸款期過長。

五、你願意等嗎？有些人就是老老實實的存錢，等到積蓄足夠再出手，這需要耐心。作家兼演說家Barry Maher表示，他原本更年輕時就可買房，但是他決定要保持資產容易變現，才能擁有他希望獨立工作不受雇於人的財務保障。最後，他終於以多年存下的現金買下房子，但這意味他到50多歲才成為屋主。

資料來源：worldjournal