賣房子 要打破五大迷思

打算賣房子嗎?先想好該做哪些事才賣得掉房子，錯誤的資訊會浪費你的時間和金錢。以下是房地產經紀指出的五大售屋迷思，破除迷思，暸解事實，能幫助你賣掉物業。

迷思一：賣房子前，我必須重新裝修廚房和浴室。

事實：廚房和浴室確實能使房子增值，但在賣房子前大手筆翻修，不會使你的投資有豐厚回報，小型裝修則有助房子的賣價更高。你可能只需購置新的流理台面和新電器，就可吸引買家。看看社區類似的上市房子，以了解你需要進行哪些工程增加競爭力。

迷思二：屋子外觀不像內部那麼重要。

事實：購屋者往往根據屋子的外觀馬上做判斷，所以外觀的吸引力非常重要，可以決定購屋者是否走進屋內繼續參觀。大幅改變房子外觀並不需要花大錢，先剪草、修剪樹叢和清理任何雜亂的地方。更換新的房子號碼、油漆正門、種花、或是走廊安裝一盞新穎的燈，花費不到50元。

迷思三：假如我的房子乾淨整潔，就不需花心思在內部擺設。

事實：乾淨整潔是好的開始，但是愈來愈多賣家聘請專業人員，特意為出售房子進行內部擺設，使得賣屋標準隨之提高，光把髒衣服扔進衣櫥或把門前的階梯掃乾淨並不夠。這些專業人員希望房屋吸引買家不同的口味，他們可以找出凸顯房子優點，並修飾缺點的方法，例如把呈現優美風景的窗戶拿掉窗簾，或是把雙人床換成單人床，使房間顯得大一點。你不需聘請專業人員，但可利用這些策略來整理房子。

迷思四：花崗岩和不鏽鋼電器不再流行。

事實：多數購屋者仍想要花崗岩流理台和不鏽鋼電器，石英、大理石和混凝土流理台也很受歡迎。房地產經紀指出，多數買家都不想要看來過時的東西。設計空間時，若打算兩年內賣屋，就應採用廣受歡迎的選擇：油漆和瓷磚的顏色保持中性色，購置相同色調的電器。

迷思五：購屋者可以不受油漆顏色的影響。

事實：搬家是很累的事，雖然很多買家都知道他們可以自己粉刷牆壁，但他們就是不想做。所以翻新房子最重要的一件事，就是漆上一層中性色的油漆。中性色也有助物業在網路照片中顯得搶眼，多數買家對你物業的第一印象就是從網路來的。請專業油漆工粉刷2000平方呎房子的內部，可能得花3000元到6000元，自己做只要花300元到500元。 

來源：worldjournal