MLS(multiple listing service):上市房地產綜合信息服務網
(這是各個房地產協會會員專用的上市房地產信息交流平臺)
listing :掛牌上市房屋
search criteria:搜房條件/標準
open house: 向眾人開放的上市屋
caravan:成群結隊的人一起看房
make offer:報價
purchase agreement:購房協議書(在報價時填寫並簽署,加州有十幾頁的條款)
counter offer;還價
addendum:附加條款
deposit:押金(報價時支付的誠意金,一般是牌價的3%)
down payment:首付
interest rate:利率
loan amount :貸款額
all cash offer:全現金購買報價
30 years amortization:30年分期付款
purchase price:購買價
offer accepted:購買協議被接受(協議接受價)
open escrow :進入過戶過程/環節
cancel escrow:取消合約(終止轉戶過程)
contingency:附帶條件:包括以下三個:
1)loan contingency:貸款附帶條件,但現金購買則不需要;
2)appraisal contingency:估價附帶條件;
3)home inspection contingency:房屋檢查附帶條件
註:一般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間來remove all contingencies(取消所有附帶條件),也就是說如果在17天之內,貸不到款,或專家估價不到位,或房屋檢查後不滿意,買方都可以取消合約,拿回定金。
disclosure:告白書 —交易之前,賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或曾經存在過的問題。否則很容易引起法律官司。
how to hold title:(決定)產權的持有方式(有以下四種:)
1)joint tenancy:聯合持有財產權(可為任何人數,也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式)
2)tenancy in common:共同持有財產權(可為任何人數)
3)community property:夫妻共有財產權(僅限於夫妻)
4)community property with right of survivorship:可由配偶繼承的夫妻共有財產權(僅限於夫妻)
title insurance:產權保險
preliminary title report:產權認證初步報告
home inspection;檢查房屋
termite inspection:白蟻害蟲檢查
termite repair:白蟻害蟲處理
home warranty:房屋保修保險(這是買方理應要求賣方購買的一年期房屋維修保險)
HOA(home owners association):社區管理費
Mello Roos:特殊附加稅
property tax:房地產稅
home owners insurance:屋主保險費
loan document:貸款材料(指有關合同、法律文件等)
close escrow:結束轉戶過程(轉戶過程一般為30-45天,現金買賣可縮短)
record:存檔備案(指在政府機關登記備案而成為真正的屋主)
來源:美國資訊網