買房過程中的常見術語

    MLS(multiple listing service):上市房地產綜合信息服務網

    (這是各個房地產協會會員專用的上市房地產信息交流平臺)

    listing :掛牌上市房屋

    search criteria:搜房條件/標準

    open house: 向眾人開放的上市屋

    caravan:成群結隊的人一起看房

    make offer:報價

    purchase agreement:購房協議書(在報價時填寫並簽署,加州有十幾頁的條款)

    counter offer;還價

    addendum:附加條款

    deposit:押金(報價時支付的誠意金,一般是牌價的3%)

    down payment:首付

    interest rate:利率

    loan amount :貸款額

    all cash offer:全現金購買報價

    30 years amortization:30年分期付款

    purchase price:購買價

    offer accepted:購買協議被接受(協議接受價)

    open escrow :進入過戶過程/環節

    cancel escrow:取消合約(終止轉戶過程)

    contingency:附帶條件:包括以下三個:

    1)loan contingency:貸款附帶條件,但現金購買則不需要;

    2)appraisal contingency:估價附帶條件;

    3)home inspection contingency:房屋檢查附帶條件

註:一般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間來remove all contingencies(取消所有附帶條件),也就是說如果在17天之內,貸不到款,或專家估價不到位,或房屋檢查後不滿意,買方都可以取消合約,拿回定金。

    disclosure:告白書 —交易之前,賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或曾經存在過的問題。否則很容易引起法律官司。

    how to hold title:(決定)產權的持有方式(有以下四種:)

    1)joint tenancy:聯合持有財產權(可為任何人數,也是美國夫妻之間最常用的一種持有方式)

    2)tenancy in common:共同持有財產權(可為任何人數)

    3)community property:夫妻共有財產權(僅限於夫妻)

    4)community property with right of survivorship:可由配偶繼承的夫妻共有財產權(僅限於夫妻)

    title insurance:產權保險

    preliminary title report:產權認證初步報告

    home inspection;檢查房屋

    termite inspection:白蟻害蟲檢查

    termite repair:白蟻害蟲處理

    home warranty:房屋保修保險(這是買方理應要求賣方購買的一年期房屋維修保險)

    HOA(home owners association):社區管理費

    Mello Roos:特殊附加稅

    property tax:房地產稅

    home owners insurance:屋主保險費

    loan document:貸款材料(指有關合同、法律文件等)

    close escrow:結束轉戶過程(轉戶過程一般為30-45天,現金買賣可縮短)

    record:存檔備案(指在政府機關登記備案而成為真正的屋主) 


來源:美國資訊網