買家第一次看房子的時候可能不了解不好的布局設計，但他們會知道是否對房子的某些地方感覺不對。一般來說，那種感覺是由一個壞的布局引起的。
而且，通常如果沒有花上很多錢，很難校正一個壞布局。在決定壞布局是否可以通過移動墻來改進前，先讓建築商告訴你是否你想移動的墻是負重墻，因為如果是的話，這根本是不可能的，或者經濟上不可行。
常見的不好設計
在同樣的空間居住數年後，房主可能很容易無視布局。日常活動成為機械運轉之後，屋主可能意識不到屋內布局導航的差異，但是買家看到不好的布局，會立馬喪失興趣。這裏有幾個我聽到的常見抱怨，買家選擇不買的屋子有如下特征：
•屋內梯子對著大門
不好的風水。中國古老傳統的追隨者認為，樓梯直對著前面的入口會使家裏的能量散逸。但是，他們說，這也取決於每個人的出生元素，每個人受影響的程度不同。特別要說，一進入屋子就遇見樓梯，會讓大多數人倒胃口。它就在那兒，在你面前討人嫌。可接受的樓梯是那些有著柔美曲線，空間充足，光照好，靠邊的樓梯。
•面對著入口的走廊
入口很重要，因為入口形成第一印象。買家進入一個家在6秒內就會下決定。這可能不是一個明智的決定，但買家進入屋門時，馬上會或者覺得好，或者覺得不好。
細長、狹窄，黑暗的走廊是個巨大的倒胃口的因素。特別是如果從入口處看，走廊占據整個視圖的話。以這種方式設計的公寓套房有時會被轉換成單戶住宅，左側起居室，右側餐廳，臥室沿著走廊，廚房在房子後面。它不傳達家的溫暖、舒適。
•餐廳在中央
這種類型的布局，在進入屋子後，穿過客廳到飯廳。要進入廚房、家庭室或臥室，必須穿過飯廳，因為所有的房間都通過多個入口連接到飯廳。
對此的主要抱怨是圍繞餐桌走動，去別的房間很不方便，它不提供直線路徑方便出入。
•臥室相鄰
有些地區，評估師將不考慮相鄰臥室的價值，而會把兩間臥室當成一個。如果三個臥室中有兩個毗鄰，房地產廣告可能會稱之為一個設了兩到三間臥室的房子。
單從隱私角度考慮，買家希望每個臥室有各自的入口。
•臥室位於客廳/餐廳
家庭成員或客人聚集的房間直接導向臥室門，這是不可取的。除了噪聲因素，這種設計還影響了隱私。
沒有人想在吃飯的時候看到一張床，也許一只貓除外。貓不關心他們吃的地方，但大多數人想在看不見臥室的家庭活動室吃飯、娛樂，或者在客廳招待客人。
•客人洗手間位置不對
比進入一間屋子就遇見長走廊更糟的事是在盡頭看到衛生間的全景。很多老房子把洗手間放在客廳盡頭而不是側面。把洗手間門關上是不招人喜歡的，所以這不是個實用的解決辦法。
只能通過洗衣室去主層或客用洗手間也是不受歡迎的。
•從一個房間看不到另一個房間
即使你的家很小，只要從一個中央點可以看到其他幾個房間，就會使家裏顯得更大。有多個門口或拱門通向主會客區有助於達到這個目的。開放空間制造一種寬敞的感覺。廚房開向起居室/家庭活動區不是必需的，但是很流行。
•衛星客廳
這種類型的布局一般把客廳放在入口的一側，除了入口不連通別的房間。通常在墻壁被移動的改建的老房子上會看到這樣的情況。人們不想有和家裏的其余部分斷開的感覺，特別是如果他們使用起居室的目的就是為了起居室的功能。
但是，平心而論，隨著生活方式變化走向更休閑的生活，起居室不再受買家的青睞。在新居建設中，這一趨勢正在遠離帶起居室的家，取而代之以大房間或者擴大的家庭間。
來源:美國資訊網
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