地產拍賣 出價最高未必得標

很多地產投資者找賭城地產經紀人幫助他從拍賣的地產中尋找合適投資目標，經常會遇到明明自己出價最高，結果賣方卻宣告流標，不賣房給他，到底怎麼回事？難道有人搞鬼？

賭城也和美國其他地區一樣，地產拍賣種類分成四類，各種拍賣法不同，有很多拍賣地產有一些限制，不一定是出價最高就能得到。

最普遍見到的地產拍賣法，是「絕對拍賣」（Absolute Action），這才是非賣不可的一種，保證賣出，但買家必須在場（可委託地產經紀人代為出價），這種拍賣會上的賣方相當多元，有銀行，有政府單位，有私人機構，會產生最佳成交結果，所以是被使用最普遍方式，而且賣價會反應市場價格。

第二種常被使用的「最低價設限」（Minimum Bid Auction），要求投標者必須在最低價位往上加，成交價必須在賣方要求的價錢以上，以減少賣方損失，這種拍賣方式由於使用很低的起標價宣傳，誤引許多達不到賣方最低要求價錢的人來競爭，拍賣中成功率較低。

第三種「保留拍賣」（Reserve Auction），這種拍賣法，底價是不公布的，但賣方有權在72小時內拒絕買方出的價，在拍賣場中出最高價的人是出Offer而不是成交，由於賣方已決定好了賣價，無需承諾這項買賣，而且這種拍賣法地產價與市價相近，是較少人有興趣參加的拍賣法。

第四種「查封拍賣」（Foreclosure Auction），這種拍賣主要是貸款人通過法律程序，來重新整理清楚與這件地產有關的產權問題。

為了召示大眾，查封拍賣會必須有指定的日期和時間，並且在媒體上多次刊登廣告，它可由拍賣官來進行拍賣程序，而且擁有地產的貸款機構，可以參與投標取得新的產權。

查封拍賣有很多在法院進行，有時會交給拍賣場代為進行。任何查封拍賣，主要為了保障貸款銀行權益，與市場真實價格無關，由於拍賣價決定在競標者，減低了這棟房屋被市場真實價售出的機率，所以不太是擁有地產者最愛選用的拍賣方式。

大賭城區的地產經紀人可以為買主代投標賭城地產，可為買家設定好願意出的最高價格，如果是標購HUD Homes，最高出價者獲得房產的機會大，除非得標後反悔而不買；但是許多登錄於大賭城地產經紀組織上的競標地產，就有不少是即使出到最高價，也達不成交易的，更有一些房屋，屋內居住者賴著不搬，得標後還要自行進法律驅趕程序。