一、購買新房還是二手房？
在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房，佔市場上掛牌出售的房子總數的85%；新建的房子相對較少，僅佔15%。 在美國，新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市，屬於新開發的地區。 而那些發展比較成熟的城市，經過長期的發展，擁有較優良的學區、完善的生活設施，優美的環境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。 不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小，讓你錯過很多好房子；另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發展不成熟，生活不方便，學區不好等。
二、房子是不是越老越不值錢？
答案是：不一定，需要根據具體情況綜合分析。 在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據房屋的狀況的不同，價值差別會很大。 一方面，房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊，價值降低。 對於木製房屋來說，一般可以將每10年看作一個階段，如果不進行保養和翻新，房齡越大，價值越低；如果一直沒有汰換更新設備, 房齡超過40年可以算是相當老舊的房子, 幾乎沒有建物價值了。 但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新，房屋價值可能仍然很高的。
三、買學校附近的房子好不好？
在美國，是否購買學校附近房子，要根據自己的具體情況綜合考慮。 學校附近的房子由於需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有5%的溢價。 這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便；但是也有缺點：學校附近環境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。
四、選擇城市屋還是獨立屋？
如果購房用於出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小；但是獨立屋的升值潛力比較大。 所以作為投資，兩者各有優缺點。 如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預算有多少，如果預算不到二十萬美元，就不用考慮獨立屋；如果預算在二十萬美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇；如果預算在六十萬美元以上，那可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋（作為投資的情況）。
五、該買在那個城市？
首先要確定自己的購房預算，能夠拿多少錢來買房？ 綜合預算和其他因素，就可以考慮選擇哪個城市了。 美國的城市有特定的房產參數，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產參數將是作為選擇城市的重要依據。
文章來源： 搜房美國房產網
登錄 註冊