什麼樣的房產升值最快

美國南加州洛杉磯一直是世界移民最大的熱點之一。 

這里四季入春，陽光明媚，有世界知名學府，引導世界潮流和文化的好萊塢，也是高科技和頂尖醫療的大本營，美國的地大物博，文明和民主也是一直源源不斷的吸引著熱錢投資，在投資裡面房產一直是個最熱門的渠道，那麼如何買到增值最快的房產呢？ 這是絕大多數的投資者作出決定之前所考慮的首要問題。 這就需要剝繭抽絲，找出房地產增值的根本原因，以幫助投資者做出正確的決定。 尤其是對新移民來說，需改變在國內對房產的認識： 

房地產，顧名思義是房產加上地產。 美國是私有化經濟。 屋主不僅擁有房屋而且擁有土地的所有權。 房子作為建築物隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價值隨時在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷變化。 房地產的增值實際上是土地的增值速度大於房子折舊的速度而產生的增值。 在美國，房子折舊的速度大致相同，決定房產增值速度的主要是土地的增值速度。 想要買到增值最快的房產，就要買到增值最快的土地。 

因此不難看出選擇房子什麼最重要？ 地點才是最重要。  Location， Location， Location。 一旦確定了地點，房產的增值速度也就大致確定了。 交通發達與否，購物方便與否，學校成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。 如果以上各個方面是肯定的加分因素，社區建設良好，安靜有序，房屋需求旺盛，那麼就表示小區內房產增值較快。 

那麼，如果在同一個地點選擇，哪一種房型增值快呢？ 一般而言，獨立屋佔地較大，土地增值也就較快；半獨立屋佔地小於獨立屋，所以增值要略低於獨立屋；無管理費鎮屋的佔地要小於半獨立屋，其增值速度也低於半獨立屋；共管式鎮屋（Condo Town House）佔地更小，增值速度愈低；而公寓（Condo Apartment）是共享土地，增值速度最小。 

還有朋友問，是新房增值快，還是舊房增值快？ 新房壽命長，折舊少，所以價值高；但是新區的社區不夠完善，許多公共設施如學校，商場，公共交通還未完全建立，導致土地價值不高，但增值潛力大。 對於舊房，房子本身的價值沒有新房高，但是對於好的社區，其土地價值高，所以房價也會較高。 這樣的社區一般增值也很快。 

文章來源： 搜房美國房產網