2014年 VEGAS房市漲、跌或泡沫？

~拉斯維加斯房市價格於2013年上漲了32%，2014年又將是什麼情況？是否繼續飆高？或者持平？還是第二度泡沫？

 上述三種情形都有人預測將會發生，認為大賭城房市在2014年會飆高至少12%的是全美房市網站Zillow.com，支撐這個看法的理由是大賭城區內房屋於經濟衰退期間跌價太過頭，2013年雖然回升很多，但仍然是全美溺水屋名列第一的房市，當別的城市溺水屋主快速減少時，大賭城區很多的屋主卻還在水中浮沉，賭城房價依然處於容易負擔得起階段，足以吸引房地產買主。

 絕大多數賭城房地產業者，抱持著房價上揚趨緩但持續升高的看法，他們的根據是從過去兩年賭城房市的走向來判斷。自從內華達政府於2011年10月推出法案AB284之後，銀行必須要提出原始貸款文件才能辦理止贖登記，一下子銀行屋頓減，溺水屋主得靠短售才能減除房貸壓力，拉斯維加斯房源一直不夠，而且低價屋買主需求強勁，兩年來逼高房價，這種情勢應會延續至2014年。

 不看好賭城2014年的人，相信過去投注大量房市的華爾街避險基金，會等到賭城房價再漲20%時抽離，假使照Zillow.com收集的資訊，2014年再漲10%-20%並非不可能，在賭城區內投入房市最大的「黑石集團」和另一家Colony Capital，設定的上漲價位有部分在2014年中達標，若是放出市場的房屋數量一下子超過2萬棟，就會發生二度泡沫，避險基金拿去了漲價後的淨利，留給賭城一大堆「爛苦瓜」，又會再拖累賭城經濟好幾年。

 其實賭城最壞經濟期已過去了，賭城大道以及整個南內華達州境內，目前開工的計畫眾多。有不少新的巨額資金回到賭城發展，動不動就是幾個億注入拉斯維加斯。等到這些新計畫一一呈現，賭城不但就業機會增加許多，經濟也轉好，從全美各地以及國外來的投資人會分辨出全世界大城市房屋價格還是拉斯維加斯便宜，選擇投資地產者不會忽略賭城。

 和房市關連密切的是扺押貸款利率，美國經濟尚未恢復，所以2014年的利息應不至於大漲，不少經濟專家預測30年固定房貸利息會上升到5%以上，仍然算低利率年代，一些因房價上揚而掙脫了溺水的屋主，可以重新貸到款，每月減少幾百元的月付額，口袋中錢多了，直接幫助美國經濟恢復。

 本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢請電702-334-7767或上網：www.tv4wu.com.123foru.com