在美國，如果你是不符合奧巴馬政府針對困難房主扶助計劃的百萬人群中的一員，現在也許應該考慮下一步該如何是好了。
要找出對策並不容易，而且如果你對拖欠按揭懷有道德恐懼的話，宗教主祭會提供盡可能多且有用的理財建議。
然而，在現在這樣一個經濟環境下，放棄按揭的後果可能並不如幾年前那麼痛苦。是的，一般來說，通過談判獲取比現有按揭更好的交易比放棄走開要好得多。但是如果你沒法與放款人取得一致，你可能不會被起訴。你也不會收到一大筆稅務賬單。而且對你的信用的破壞並非永久損傷，這也不是難對付的事情。
對於這三點，以下有說明：
你的放款方
首先，讓我們先來定義一下什麼叫“放棄”你現在的按揭。可能是指賣空，放款方允許你以低於抵押價賣掉房子。你也可能會移交房屋產權來換取放款人同意不啟動止贖程序(行業術語“取消抵押品贖回權的契據”)。此外，止贖這件事本身也有可利用的空間，破產法官也許很快就會有權對最初按揭的條款加以調整。
也就是說，僅僅因為你不符合奧巴馬計劃並不意味著你的放款方或貸款服務員最終不會調整你的按揭。總的來說，有相當多的人貸款有困難或者縮水，如果他們願意與放款方比試膽量，拒付貸款，這還是能產生足夠的杠桿作用的。
問題是，放款方也能跟你比試膽量，他們可以威脅跟蹤你的收支平衡——不管是賣掉產權和保留按揭的區別，或者是放款方剝奪你的贖回權賣掉房子。
盡管如此，放款方可能不會堅持這麼做。全美按揭貸款銀行協會發言人John Mechem說：“我們協會的成員告訴我們的是，尋找已經處在財務危機的借款人成本太高了。石頭裏擠不出血來。”但是他們可能還是會追蹤那些放棄正縮水的超大額度貸款或者針對投資性房地產進行貸款的高收入人群。
美國有些州明令禁止放款方沒收抵押後仍緊追著借款人不放，不管是什麼具體不同的細節。俄勒岡大學法學院教授Steven Bender表示，亞利桑那和加利福尼亞州就是這樣。想利用這樣的法令的人最好跟律師談談，問清楚各州規定。
實際上，如果你想確保放款人(或者賣給你貸款的聯合代理)不會追著你不放，讓律師參與所有的賣空、替換契據或者沒收抵押是個不錯的主意。
資料來源:美國資訊網
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