今年房市 首購買家增多

2014年大賭城區房市情況最明顯與往年不同的是：換住大屋以及首次購屋者將大量出現在買主群體當中，而現金買主，將持續進攻那僅剩餘的市場上約占不到5%的特廉價上市屋，這種轉變，迫使賣屋方更重視有一些要求和條件的買屋人，「照單全收」（As Is）「只接受現金」（Cash Only）那種態度高傲的賣方，以後會愈來愈少，買方有購買誠意，賣主將更審慎考慮接受。

市場形態改變，直接牽扯買賣行為，再加上整體環境以及房屋扺押貸款利率變動，2014年的賭城房屋市場，將會是終止過去數年混亂市場的第一年。

來看看整體環境：全美房源於2013年少到見底，貨源不足，引發房價節節上升。大賭城區內從2012年2月，就因房源短缺，提前開始連續了19月漲價，2013年10月稍頓，11月又續升。這種情形在2014年仍然延續，好地點、好屋況、好價錢的上市屋益發難求。

聯準會近日剛宣布將減緩美國債券購買計畫，這項為了屏障助長低利率抵押款而推出的計畫，將使得房貸利率再往上調，美國低利率於2013年初呈現了歷史性的低谷，到2013年底時，已上漲了約1%，協助維持低利率的債券購買計畫退場，必導致利率進一步上揚，對於要買住房者，愈早買成愈有利。

不少美國經濟專家推測全美住房價格於2014年將比2013年再上漲3%-4.3%，某些美西特定地區如拉斯維加斯、鳳凰城，有可能上漲更高比例，專家們依據的是各項經濟指數。

他們也預期2014年銀行對於房貸審核趨於較寬鬆，由於近幾年的嚴格放款規定，使得銀行在融資放貸生意巨幅下降，也減低大數目的盈利，這種結果致使貸款業產新的競爭，需要貸款購屋者應多作比較，找個最低價的房貸費用以及最低利率。

銀行會放寬貸款條件的另一大原因，是房價已升高，延遲付房貸的屋主在減少中，他們和房貸保險公司都再度對美國房屋貸款業務重拾信心。

儘管全美新屋開工數量仍不到1995年至2004年時期的標準（2005，2006，2007高點屬非常時期），當時每年平均建造新屋160萬棟，目前為109萬棟，最低谷的2009年僅55萬4000棟，由於新屋開工數，是美國各項經濟回復的龍頭指標，而目前美國許多家庭已有購屋儲蓄，可以付頭款買新屋，使得新屋建商動土開工的信心大增，大賭城地區今年比去年同期多賣了1832棟新屋，售出增加37%。