近年來房市委靡，美聯儲維持低利息刺激經濟政策，不少屋主隨著利率的調降，頻繁重新申辦房貸(refinancing)。據統計，自2009年以來，進行重貸超過兩次的屋主多達220萬戶，在2006年至2008年重貸超過兩次的屋主為350萬戶。
房貸專家認為，只有房貸利率下降至少兩個百分點，且屋主打算久住，每月節省的房貸額才能抵銷重貸引起的相關費用。但不少屋主在利率下跌不到半個百分點就急忙重貸，NASB金融副總裁Bruce Thielen說：“重貸規則已被打破。”
銀行減免手續費
Smartmoney.com 報導，目前房貸利率仍處於歷年新低，一些房貸商還為客戶減免銀行交易手續費(closing costs)，使得重貸成本降低。服務於肯塔基州路易斯維爾金融機構的Dean Spalding自2009年以來已經四度辦理房貸重新按揭，過去一年就重貸兩次，目前他的房貸額是35萬元，15年期利率從4.25%調降至 2.875%，最後一次重貸後他每月還款額減少150元。
紐約新美貸款銀行貸款專員潘亞東表示，目前仍是申請重貸的好時機，收入和信用良好 的業主15年期重貸最低利率約為2.875%，30年期定息利率約為3.375%。他說，重貸需要考慮三方面因素，利率水平、貸款金額及還款期限，房貸低 於10萬元以下最好避免辦理重貸，貸款30萬元以上的紐約屋主如果還款期限在10年以上，利率調降幅度超過1%申辦重貸較劃算，這是因為紐約州征收貸款稅 和銀行律師費用，而在其他多數州，利率降幅超過0.75%則可考慮重貸。
新美貸款銀行最近推出免收手續費優惠，吸引不少首次購房及重貸屋主前來咨詢。潘亞東表示，免收銀行費用對收入、資產及貸款金額有一定限制，譬如，貸款金額要求20萬元以上。銀行費用通常包括四項，即估價費、銀行批準費、文件準備費及地稅服務費。
申貸前算清成本
不過，房貸專家提醒，房貸業者為客戶減免交易費用及重貸罰款，代價卻是提高利率。加州聖地亞哥C2金融資深房貸經紀Mark Goldman表示，提高利率幅度因人而異，但重貸成本一般為貸款額的1%至1.75%，若房貸商不收該筆費用，貸款利率至少提高0.25個百分點。
即便如此，多數屋主認為重貸既不用付費，又能降低利率，不管降多少都劃算。肯塔基州第一聯盟房貸(First Commonwealth Mortgage)執行長John Shunnarah指出，房貸額度較高的屋主尤其樂於把握低利連續申辦重貸(serial financing)，因為即使利率調幅小差額仍很明顯，他估計自2009年以來三成以上的客戶至少申辦過兩次重貸。
紐約房貸公司 Equity Now總裁Michael Moskowitz建議，如果屋主短期內不賣房，仍應支付手續費而爭取最低的利率。但並非所有屋主都符合重貸資格，信用紀錄較差的屋主不可能獲得低利率， 而溺水屋屋主在重貸前應考慮申請聯邦「住宅可負擔重貸計劃」(Home Affordable Refinance Program)。另外，房貸信息網站HSH.com副總裁Keith Gumbinger指出，如果屋主每次重貸都選擇30年期，意味著還款年限將一再延長，總計支付利息可能大幅增加。
資料來源:美國資訊網
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