根據美國以往房市的租金回報率等因素,房產專家們發現:學區出租房的租金最為穩定且租金回報率比普通物業更高,並且每年上升。 可以說是美國房產投資的首選項目。 通常,美國的學區出租房有以下優勢:
租金回報率高
由於學區周邊房源稀缺,且需求旺盛,因此一般的學區房租金普遍穩定在12%左右,扣除管理費用、房產稅等費用,投資者每年仍能獲得8%左右的淨租金回報;
收益穩定
這主要體現在,學區房的出租受經濟大環境的影響較小。 畢竟,經濟再差,美國的大學生還是很多,按照國內的說法,這就剛需。 再者,目前國內到美國留學的學生也越來越多,租金也跟著水漲船高。 所以,學區房可以有效避免宏觀經濟的不確定性,獲得穩定投資收益;
資源稀缺租金有保障
通常,美國的各大學府經過多年發展,都已形成成熟、穩定的生活圈。 而在這樣的環境中,基本上不大有新的住宅項目產生,這是因為學校周邊一般不會有新規劃的住宅區,特別是在美國的東北部。 例如,在匹茲堡的大學區有多個開發商都在申請新的住宅項目,但幾年過去了,仍是未獲批准。 學區房這一資源的稀缺性有效保證了收益的長久、穩定。
總體而言,學區房的投資回報率穩定,並且每年都有小幅度升值空間,因此成為了國內高淨值家庭美國房產投資的首選房產項目。
來源: 搜房美國房產網