2014年房地產十大趨勢

2013年即將結束，專家在調查和訪問許多房地產開發商、投資人、貸款商和建築商等相關業者後，分析出2014年的十大房地產趨勢。

千禧世代的年輕人將進入房地產市場，但主要是住戶而非屋主。專家指出，許多城市的房地產市場已逐漸出現由千禧世代帶動的熱絡經濟活動，尤其在德州奧斯汀、西雅圖、波特蘭，以及明尼亞波利斯市。

二線城市將帶領明年的復甦。一些投資人、開發商和建商已逐漸失去對紐約市和舊金山等大都會的興趣，而更加青睞達拉斯和波特蘭等二線城市，這些城市業也將出現更多的房屋交易。「城市土地研究所」(ULI)的報告在2011年即預測，許多二線城市對房地產投資人和開發商具有更佳的前景。

房地產復甦仍繫於就業成長率。專家指出，遲緩的就業成長率，以及收入和工資的成長，目前仍抑制房地產的復甦，而且此種情況不可能在短期內改觀。ULI資深研究員布蘭克(Stephen Blank)表示，在舊金山灣區和德州許多城市，房地產已隨著強勁的經濟成長，出現更快速復甦。一些失業率較低的地區，預期明年也會更穩定復甦。

「微笑投資」理論重現。華倫表示，房地產開發商將再度對尋找守護財富管道的微笑投資理念(smile investing)產生興趣。依據該理論，預期開發商和投資人將開始關注東北部的城市，並往南移至佛州、德州和亞利桑納州等陽光帶城市，然後再回到北加州、俄勒岡州和華盛頓州等西北部地區。因此，這些地區將會比中西部地區出現更多的經濟活動。

多家庭公寓建築需求將趨緩。在經濟衰退期間，公寓的需求快速增加，並在屋主轉換為房客需求大幅的推波助瀾下，使得多家庭房屋數量驟增。不過，這種風潮在2014年可能因供需消長而趨緩。專家表示，事實上在2013年已出現多家庭房屋過剩跡象。

共有公寓的開發持續推遲。由於共有公寓市場的復甦仍比不上一家庭房屋市場，開發商不會甘冒風險推出新的共有公寓。

房屋庫存將回升。ULI的專家預測，2014年將會是房屋低庫存有助於推升房地產價格的最後一年。在廉售房屋逐漸減少之下，房屋賣家將可尋求近年最佳的獲利。

買家市場不復見。專家指出，目前房屋的叫價可讓賣家滿意，反之購屋人對當前市場行情只能望屋興歎。而賣家在房貸利率和房價將持續升高之際，仍可對急於購屋的買家拉高價格。

影子銀行興起。影子銀行是指功能類似傳統銀行的金融實體，但沒有傳統銀行的存款保障，也較不受到嚴格法規的規範。據ULI的調查，明年房貸的標準可能會放鬆，而影子銀行也將扮演主要角色。

部分郊區都市化。投資人和開發商對於郊區的開發，大多沒有太大興趣，不過，在部分具有完善設施，以及大眾運輸系統十分便捷的地區，仍會推出更多城市化的開發案。 

資料來源：worldjournal