貸款及買房的三大好處

其一，購買房屋作為投資、保值的手段。 

買房是一種穩定的投資手段。 不論從歷史上長時間的資料來看，譬如全美地產協會數據顯示：1990年表明當時平均的一個獨立一家庭房屋售價為$95,500而到1995年則漲到了$113,800 ,到了2000年美國住房平均增值9.5 ％，創下了30年來的最高紀錄。 最近幾年，房價則在低利率推動下一漲再漲。 不少人選擇把購買住房不動產作為有效的投資手段。 買房雖然說獲利比例不像投資風險基金或股票那樣高，但基本上是只賺不賠，可以說具有保值和投資獲益的雙重好處。 

相對於美國的平均收入水平而言，除了象曼哈頓的高檔公寓或比弗利山等高價地區，房價和收入比例總體上較合理，買房比租房合算。 例如：假想您租房的月租金是每月1000美元，同樣的$1000如果換算成每月的購房供款，以05年一月初的市場利率粗略計算(假設：借款期限30年，利率5.5%，首付金為20% Down payment，您符合標準的信用分數和收入要求)，那麼你完全可以獲得18萬貸款用來購買一個售價25萬的房子。 

其二，與一般的貸款不同，申請房屋抵押貸款(Mortgage Loan)買房還享受納稅政策上的好處。 

聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠；比如紐約州就有一個與眾不同的重新貸款(CEM Refinance)免貸款交易稅的優惠(No Mortgage tax，請注意不是每年的地稅Real Estate Tax,以後的章節中回具體介紹中將具體介紹這個方面) 

其三，在個人年度納稅上也有很好的優惠。 

每年你用來支付抵押貸款中的利息部份將可以使你獲得減免。  （Mortgage Interest deduction）這對於貸款供房的人來說可謂非常合算的。 而交納房租就沒有此類優惠政策了。 

2003年美國聯邦儲備委員會連續降利息11次，將聯邦基金利率降到40年來最低水平，隨之各家銀行的貸款利率也相應降低，因而即使目前房價較高，多數美國人還是認為，低利率提供了良好的購房條件，對比歷史上曾經一度高達13%, 15%的利率，現在正是一個好的購房時機。 

資料來源： 搜房美國房產網