回報率提高 投資公寓漸成熱點

美國是移民國家，新移民消費需求持續刺激美國經濟成長。新移民多，公寓出租也多，在華人社區不少公寓門前都有招租廣告，公寓不愁房客上門也是華人社區共有現象。近年來，來自中國投資者也開始看中公寓，投資公寓漸成熱點。有公寓投資管理人士表示，未來公寓房租可能會調漲10%左右，因而投資回報率也相應提高。

資深公寓投資管理專家方柯表示，即使在2008年經濟危機期間，好的區段公寓交易還是很活躍，從目前來看，公寓交易價位還呈上漲趨勢，因此獲得部分中國投資者青睞。在投資購買酒店後，下一個目標之一就是公寓，因此公寓市場價格不會下滑。以往華人公寓在蒙特利公園市、阿罕布拉市因華人新移民居多，導致房屋出租率也高，但但因房價較高，投資回報率低於5%。隨著近年華人居民東移，在聖蓋博谷東區城市如波莫那、安大略等地公寓數量也增加，且回報率較高，也漸成部分投資客選擇地。

方柯表示，按照慣例，房地產復甦兩年後房租必然大漲，而租金與公寓回報率關係緊密，因此投資客勢必不會放棄這個賺錢機會。方柯認為，投資客會以辦公樓為投資首選的說法顯然對市場不了解，目前因經濟影響，辦公樓空租率較高，投資辦公樓與投資公寓相比，顯然前者比後者風險更大一些。至於投資倉庫，因倉庫涉及周邊商業情況，一些聰明的投資者都會事先對周邊商業分布進行調查。商業買氣不足，倉庫也不會有好的出租率。

公寓專家David Cai認為，公寓價格與地區也有很大關係，而租金調漲與就業市場有關，所以隨著未來就業率上升，租金調漲也是必然。David Cai認為，明年租金調漲不會達10%，而是在3%至5%之間。中國投資者雖然青睞投資公寓，但也應考慮公寓管理問題，在審查房客時，對其收入、信用情況及犯罪背景都要核實，防止有些房客入住後出現交不起房租及在房間吸毒、賣淫等犯罪情況發生。請專業管理公司負責公寓管理是好的選擇，可保證投資有較好回報。

資深房產經紀趙先生進一步提醒，中國投資者在投資公寓時不能跟風，應事先做好調研，在投資管理及法律方面請教有關美國專家，特別是在一些細節上了解清楚。

來源： 世界新聞網