買美國洛杉磯房產應該做好哪些準備

隨著國內房產政策的實施，現在美國房地產被公認為是目前進入的大好時機，尤其是洛杉磯房產，對國人還是比較吸引的，但是畢竟中美兩國製度體系的不同，很多朋友沒有經過充分學習和認真的了解以及精心的準備，就造成了一些不必要的麻煩，下面就來看看買美國洛杉磯房產應該做好哪些準備。 

隨著國內房產政策的實施，現在美國房地產被公認為是目前進入的大好時機，尤其是洛杉磯房產，對國人還是比較吸引的，但是畢竟中美兩國製度體系的不同，很多朋友沒有經過充分學習和認真的了解以及精心的準備，就造成了一些不必要的麻煩，下面就來看看買美國洛杉磯房產應該做好哪些準備。 

第一，相比中國，買美國洛杉磯房產的手續比較繁瑣，但是整個過程規範，一切按美國的交易辦理就是了，這些你的經紀人都會幫您逐一辦理，不必擔心;粗略計算一下的話從看房，選房丶遞交offer丶進入過戶手續等一系列的過程，通常一切順利都要三個月以上，所以大家在入境居住時間上要先做好準備。 

第二，對於想買美國洛杉磯房產的朋友來講，最好是來洛杉磯之前，在網上多了解整個洛杉磯的基本情況，針對自己買房的目的(自住或者投資)大體上選定區域，然後儘量能和專業的經紀人多交流，這樣的話就不至於來了以後還是霧濛濛的，浪費自己無謂的時間。 

第三，做好資金上的準備是很重要的，美國買房子遞交offer時必須要和offer(我們通常叫它RPA)一起給賣家附上你的押金和資金證明和合格貸款的說明，讓對方明白你有購買能力，對方才有可能賣給你，否則offer就是無效的，通常稱為(blindoffer)。 對於大多數中國朋友們來說都是現金買房，一個人辦法是來美國後邊看房子選房子邊開戶讓家里人把錢匯過來;另外一個辦法就是在國內銀行開具中英文的存款證明，但是要保證人到了美國以后買上房子以後錢能快速匯過來。 

對於想買美國洛杉磯房產需要貸款的朋友來講，頭款的準備和前面說的全現金是一樣的，不同的是根據自己準備買多少價位的房子選定使用那種貸款，這些其實也要在國內就要提前做好準備，因為有的銀行要求提前兩個月開戶存入錢，還要開具收入證明丶以及提供你的信用卡查你的國際信用等材料;有的銀行就相對簡單，這些最好在來之前就搞清楚，這樣才會事半功倍。 

第四，目前，儘管洛杉磯房產市場看上去有些降溫，但是由於市場已經經過了幾個月前的火熱，賣主還是異常的挑剔，並且價格上居高不下;所以想拿到房子也是非常難，因為在賣主心里市場價格已經升起，所以價格上還是便宜不下來。 儘管目前是每年的銷售淡季，另外和前幾個月比較起來買主少了很多，競爭也沒有了之前的激烈，但是很多的賣主拿不到他們滿意的offer也不會急於出手，因為按照以往的規律，每年報稅以後都是房產再度熱起來的時機。 所以也要做好思想準備，要多遞交offer，根據不同熱度的城市出具合理的價格以及提交合格材料，這樣的話真正喜歡的房子才有可能買得到，最好能找到即專業又認真的地產經紀人幫助，這樣的話整個買房過程就會比較順暢。 

來源： 華美優勝