賭城低價新屋 愈來愈少

拉斯維加斯房價上揚的幅度，逼退了許多現金買主，需要靠貸款購屋自住的人，購買理想房屋的時機終於來臨，現金投資者在大賭城房市中攪和了幾年，房屋售價節節上揚，估值跟著往上走，目前貸款的自住屋買主較有可能得到賣屋者的回應，顯示出賭城房市回復常態交易的日子不遠。

常態的房市中，不看屋閉眼就下單購買的人愈來愈少，必須貸款買屋者愈來愈多，賣主需更有耐心看待所有購買單，買方要求的屋況更嚴格。過去兩年完全是賣方市場，不少已被寵壞的賣主，要做好心理調適，接受最好的賣屋時機已快過去的事實。

由於貸款買房必須通過房屋估值，所以大賭城區內房價最近三個月持平，充分顯示房價穩定。只要市場上待售屋和需求數量保持有六個月存貨量，就是正常市場，這情形在2014年會呈現，除非突生變數，唯一會改變市場的趨勢只有銀行大量釋出法拍屋，由各種分析判斷都可看出銀行採取留著回收屋慢慢釋放，既合法又不致於失血過度，從今年銀行辦理的止贖登記由每月平均3600棟降至每月不到200棟，買主期望銀行虧本大賣的機會可能成了空想。

以價位而言，現時大賭城區的中間房價仍然有漲價空間，將是以較小比例逐步上揚，今年和去年那樣跳升的情勢已經緩和下來，低買高賣的投資者，利潤愈來愈薄。

留意賭城房市的人，會理解目前賭城二手屋房價比最高點時還低三、四成，是一般美國家庭很容易負擔的價錢，儘管大賭城區的失業率仍然有9.3%，非營建業的工作機會明、後年會增加很多，賭城大道上許多停擺的計畫，於停頓六年後開始恢復開工，拉斯維加斯這個奇特的城市，向來能夠從經濟劣勢中走出來。

2012年以後，賭城銀行回收屋大量湧現市場的風暴開始停止，僧多粥少出現現金搶購潮，房市網站zillow.com能看到賭城區內房屋全面上揚的新價錢。新屋建商推出市場的新屋坪數愈來愈大，售價也愈來愈高，尤其位於沙漠林以及韓德森市的新屋，賣價均已超過55萬元，建坪也有3500平方呎以上。經濟大衰退期間房價暴跌的賭城外圍地區新屋，現在繼續蓋的房子，價格回到2004年時期，時下賭城新屋的中間價為28萬5000元，這個時候還肯蓋價格在20萬元出頭的建商非常難得，買主應把握，明年再推出來的新屋價位將在30萬元以上。

資料來源：worldjournal