選擇15年或30年房屋貸款，可考慮以下五個問題來幫你決定：
1.你能在15年內付清貸款嗎？
雖然15年貸款的利率低於30年貸款，可讓借錢的民眾只付15年利息，但是每月要付的還款較多，因為本金還得較快。長期下來，屋主可省下利息。專家指出，若有能力負擔15年房貸，當然就應選擇這種房貸。
但由於每月還款較高，可能限制屋主為退休或兒女大學學費而存錢，或是較少錢進行其他投資，而無法使投資多元化。在這種情況下，最好選擇30年房貸。
2.你是購買第一棟房子嗎？
首次購屋者可受惠於30年房貸，因為每月還款較低。對首次購屋者而言，較久的房貸能使他負擔得起一棟較貴的房子。
當然，15年和30年房貸不是消費者的唯一選擇。屋主也可選擇浮動利率房貸，後者剛開始提供較低利率一段時間，例如五年，之後利率可能上升。不過若是不打算長久擁有房子，或是有把握能賣掉房子，浮動利率房貸可能是明智的選擇。
3.你考慮重新貸款嗎？
若你目前的30年房貸每月還款足夠高，你可能可把它重新貸款為15年房貸，支付類似的每月還款，但是縮短年限。另一個使重新貸款較有吸引力的原因是目前15年和30年房貸的利差，以往一向是0.25%，目前卻特別大，在某些情況接近1%。
4.你打算很快退休嗎？
借錢民眾打算何時退休，是考慮是否選擇15年房貸的重要原因。通常選擇15年房貸者至少已40歲，願意較快付清貸款，希望退休時能無債一身輕。根據調查，有30%的70歲以上屋主還欠房貸。
5.你有嚴格的存錢計畫嗎？
假如你不是個有紀律的存錢者，也許應該選擇15年房貸。時代雜誌建議，若你預期投資所得高於房貸還款，那麼不用急於還清房貸。
資料來源：worldjournal
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