家住紐約州Syosset的徐小姐正在準備參加本州房產銷售執照的考試，「上了70幾個小時的課，整本書二十幾個章節學下來，都沒提到使用現金買房的交易事項」，這讓徐小姐頗為驚訝。實際上近年來，使用全現金（all cash）交易房產的現象越來越普遍，更多買家體驗到了現金購房帶來的財務收益和情感回報。
猜猜誰愛用現金
現金交易一次付款購房，這對很多傳統美國人來說，是只會出現在電影裡的橋段。而美國房地產商協會（National Association of Realtors）最近公布的數據顯示，過去一年來中國的買家購買了總金額高達123億元的房產。這其中有七成買家是通過一次性全額現金的方式交易，讓美國房產行業對中國豪客的「含金量」跌破眼鏡。
根據高盛公布的數據，在金融危機前的2005年，只有19%的房產交易使用全額現金，而這一比例在今年最高峰時曾上升至57%。美國房地產商協會的發言人莫羅尼（Walt Molony）認為，實際上使用全款現金購房的買家，多數並非海外購房者，而是美國的富人和退休人士，以及一些熱衷於低價買入獲取收益的投資人，「這其中投資者占35%，付清抵押貸款的退休者占12%，餘下的是度假屋購買者和海外買家」。
現金如何影響房市
儘管全現金購房推動了房屋銷售交易量，但專家認為市場需要謹慎審視此現象。房產數據分析公司RealtyTrac的副總裁布羅姆奎斯特表示，「對房地產市場來說，全現金購房的比例上升，在長期內不是良好的趨勢」。退休者和美國富人的力量不足以維持這種上升的勢頭，布羅姆奎斯特認為一旦全現金方式處於主導地位，將對美國房屋銷售和房價產生不利影響。
現金買房的另一方面原因是銀行收緊放貸標準、利率走高，使潛在的購房者受到頗多限制。來自賓州大學沃頓商學院的金融學教授瓦赫特（Susan Wachter）認為此現象不容樂觀，「購房者使用全現金方式說明他們的貸款成本過高，且難以獲得貸款。這是一件壞事」。
現金購房四大優勢
殺價更容易：售房者都希望交易輕鬆快速。即便是得到預先批准的房貸，也有可能在最後時刻因為各種原因被銀行拒絕。購房者亮出「全現金」的底牌，殺價更容易。多數情況下如果同時幾個購房者競價，現金買家即便是出價略低也會被優先考慮。
過戶費用大減：毫無疑問現金購房節省最多。拋開房屋貸款中往往高於房價本身一至二倍的巨額利息，申請貸款和過戶過程中的諸多費用都能免去，這是相當於房價3%至4%的大額節省。即便是例如房屋保險這類必不可少的支出，也能得到大幅折扣。另外因為手續的減免，交易時間縮短數倍，通常一個月內就可以過戶。
安全感無價：現金一次性付清房款給屋主帶來的安全感是無價的。一旦遭遇經濟危機、自然災害、人身意外或失業，壓力也比背負房貸的其他房主輕很多。此外因為擁有等同於市場價的房屋淨值，房主在遭遇經濟困難時可以此為抵押，輕鬆從銀行獲得大筆貸款。
節省投資成本：眾所周知，現金購房無法享受利息免稅的優惠，但是這只限於購買房產為自住房時。選擇經營投資房產，貸款利息就成為經營成本的一部分，與自住房利息抵稅不是同一概念，因此所以投資房產使用現金的情況更為普遍。
資料來源：worldjournal
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