近日，地產大佬張欣與王石在境外媒體上表示相對看空國內地產，而看多國外地產發展的機會，尤其是北美市場，並紛紛出手購地或洽購寫字樓。 王石甚至透露，万科舊金山項目雖然還沒有竣工，已經有國內買家訂購了200套房產。
但是，記者通過和美國當地華人及投資者接觸發現，由於國內投資者大舉購房，房價已有所抬升。 而由於越洋購房存在風險，許多房屋出現閒置。 在美國“低投入，高回報”的購房投資夢對於普通的國內投資者來說，只能說“看上去很美”。
以下就為大家分享四點美國購房投資攻略：
一、哪些區域更適合中國買家投資？
相對來說，中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。 業內人士表示，是美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，像在國內購房一般買便宜的地段，等發展起來再升值，在美國是難以行通的，應該重點選擇發展較好的成熟區域。
美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。 但如果是主要為孩子未來的教育考慮，則應該盡量購買學區附近的房源。
二、如何選擇合適的房屋？
美國房市的房屋種類很多，最主要的有公寓、聯體別墅、獨棟別墅等。 根據年初搜房網對於投資者的調查，投資者最青睞的是獨棟別墅，不同的州有不同的價格，一般數十萬美元可以購買到一套。 業內人士表示，獨棟別墅因為有自己的土地，未來升值潛力較大。 而公寓產品易於出租、總價低廉，也有部分投資者考慮。
三、美國買房究竟需要多少稅費？
按照美國的通例，房屋經紀人的中介費“市價”為房價的6%。 此外，還有貸款手續費、房屋交易稅等各種稅費，各州不同，一般在1%以下。 一般沒有在美國工作經歷的中國人，無法取得美國銀行貸款，要想購房多是一次性付清。
四、美國“養房”的開銷有多大？
根據美國各州的法律不同，業主每年所需繳納的物業稅為房子評估總價的0.5%~3%不等。 如果出租，還必須支付租金的5%~10%作為管理費，而如果是購置的別墅類產品，由於是木質結構，還面臨種種修繕費用。
來源： 實力新聞網
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