商業周刊（Businessweek.com）和穆迪經濟網（Moody'sEconomy.com）共同編纂的預測說，美國房屋價格將於明年走上不平穩的反彈，2014年會出現最強勁增長。
商業周刊的文章說，任何東西下降到某點就要停下來。 有些東西觸底骨折，就躺在那裡。 有時候它們會部分反彈。 美國房屋市場屬於後者。
儘管美國房屋價格近期不大可能回到泡沫年代的高度，部分地方市場已經顯示出彈性。 更令人鼓舞的是，美國相當一部分地區預計到2014年出現健康復蘇。
對於很多屋主來說儘管四年時間也許看起來太長，但前景本來可能更糟。 如果把就業、法拍比例、收入增長、人口趨勢、建築成本等因素考慮在內，穆迪經濟網和金融服務信息機構Fiserv估計，到2014年，美國房價將比2010年高出7.2%，其中增長最快的是太平洋西北部。
就短期來說，首次買房者的退稅結束和法拍活動將持續壓制房屋市場。 Fiserv和穆迪經濟網都預計房價會再下降4%，明年初達到谷底，那時候房價將比2006年高峰期下降32.9%。
Fiserv首席經濟師斯蒂夫（David Stiff）說，房價已經連續下降四五年了。 勞工市場有希望在明年穩步改善。
房屋市場已經出現某些穩定跡象。 今年第一季度，美國單一家庭房價比前一年平均上升2%，這是自2006年以來的首次全國上升。 Fiserv稱，這種趨勢很有希望，其中部分動力來自買房退稅和舊金山、首都華盛頓等傳統強勁市場的增長。 但在底特律、拉斯維加斯和佛羅里達等飽受打擊的市場，房價會繼續出現兩位數的下跌。
斯蒂夫說，他估計房價將在今後兩三年圍繞著底部價格上下波動，尤其是在經歷過泡沫最大的市場。
專家預計最強勁的市場將是華盛頓州的Bremerton-Silverdale地區，那是靠近西雅圖普吉特海灣（Puget Sound）的安靜社區。 當地房屋銷售和新房建設都在2010年放緩，但Fiserv和穆迪經濟網預計那個地區房價將在今後4年上升44.7%--平均每年增長9.7%，這也是全美384個大都會地區中的最高。
儘管多數專家都對房價反彈持謹慎態度，部分人預計今後幾年會出現供應不足。 穆迪房屋經濟專家西莉亞陳（Celia Chen）最近說，華盛頓、俄勒岡、新墨西哥和猶他州供需不平衡，很可能在2012年中出現供應不足。
在部分遭受打擊嚴重的市場，房價將繼續萎靡。 佛羅里達州的邁阿密和納普勒斯（Naples）和新澤西州大西洋城是全美最弱的市場，房價預計將在今後四年分別下降14.8%、13.7%和12.1%。
一年之前，斯蒂夫預計房屋市場將在2010年底到達谷底。 看來復甦推遲到來。 他說，引起那種變動的是房屋退稅，因為退稅造成暫時的房價增長，因此會出現溫和的雙底。
他預計，銷量和房價都將在谷底波動，因為買主可能要在市場最低點入市。 其結果，有關房屋市場的樂觀和悲觀預測將反復出現。 更為混亂的是各地進入谷底時期不同，價格修正時機也不同。 這種波動將很難確定房屋市場觸底。 對於多數市場來說，明年可能是買房的好機會。
來源： 美國中文網
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