購房關鍵詞1:不能移民
“買房即可移民美國,拿到美國綠卡”是很多投資移民機構在宣傳中為購房者勾畫出的美景,這不免讓人走進一個購房誤區。 事實上,在美國購置房產與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間並無直接的關係。 美國投資移民相關法案規定,申請人可通過兩種投資方式來實現移民美國:在美國任何地方投資100萬美元並創造10個直接就業機會;或在政府批准的“地區中心”投資50萬美元,並創造10個直接或間接就業機會。 除此之外,是無法獲得移民資格的。
購房關鍵詞2:高房產稅
而相比洛杉磯、紐約、舊金山這些房價動輒成百上千萬的地區,近年來100萬美元以下的房源更受歡迎,此類房產的購買者占到外國買家總人數的55%。 前不久,網友“Happy張江”轉發的一條微博“2013世界各地100萬能買到的豪宅”中,更是曬出了不少讓人感到驚喜的房源。 其中美國得克薩斯州沃斯堡市和佛羅里達州奧蘭多市的別墅都不過百萬人民幣,引起了網友的垂涎。 記者調查得知,這些房源確實存在,也是明碼標價,但如果真想把房子買到手,需要支付的卻不止這個數目。
舉例說明,一套30萬美元的房屋,每年要繳稅4000美元左右,管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。 如果要轉手賣房,還必須支付經紀人費用和其他費用。
購房關鍵詞3:永久產權
一些有過美國置業經驗的買家告訴記者,美國的房產交易其實並不如我們想像中復雜,由於有較完善的法律支撐,購房者的權益容易得到保障。 “雖然買房不能移民,但我們卻擁有房屋和土地的永久產權。”姚女士的女兒在美國舊金山藝術大學攻讀碩士,她專為女兒上學在此購置了一套學區房。
由於美國是財產私有製,所以房屋的買賣包括土地,即是說,你買房的同時也買下房屋所佔土地。 這點與中國截然不同,美國聯排、獨棟別墅或排屋等產品的房屋產權具有永久性,只有一類公寓產品除外。 在美國公寓一般是不用交房產稅的。 所以公寓一般是不用交物業稅的,但是你交的物業管理費比較高,你住公寓的物業管理費遠遠高於去住別墅,公寓是沒有土地私有產權的。
購房關鍵詞4:風險
在美國,公寓和獨立住宅有著較大的區別。 購房者在判斷房屋價值時,要看意向購買區域的房地產供應,並結合本人需求。 美國投資房產也存在一定的風險。 曾首龍提醒,購房者切勿在購房時只認價格,因為低價購買的房源不一定能夠出租出去,或者難以轉手。 “此外,絕大多數中國的投資者都會把美國投資型房產交給專門的管理公司打理,這需要支付管理費用。且房屋年限越久的房子,維護費越高。”
來源：搜房網
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