美國買房如何選擇地段更省錢三條秘訣脫穎而出

房地產業的金科玉律是地點二字。 而在如今供不應求的美國房市中，熱門地段的房屋往往上市不久即高價售出。 對於想在美國買房不不想荷包大失血的買家來說，別太講究地點，退一步，海闊天空。 據報導，隨著美國多地房屋市場的銷售率在急增，高額出價、現金報價很快成為新的行規。

循規蹈矩的買家、或需要常規借貸的首度買家開始被踢出市場。 另據美國房產中介公司紅鰭（RedFin）近期公佈的數據顯示，美國房價已提升17%。 若要在眾買家中脫穎而出，搶到滿意房源，又不多花錢，記住以下三條就沒錯。

 ■避開高知名度地區：

地區知名度高，房價往往也高。 根據房產中介連鎖品牌科威國際不動產（Coldwell Banker）調查，在墨西哥灣區的佛羅里達州那不勒斯市（Naples）購房，就比在其北部的博尼塔泉（Bonita Springs）購買同樣標準房屋，每平方呎均價貴出51元。 究其原因，只因前者被視作高端地區而已。

相較於在成熟市場購房，到潛力市場挖寶，今後房屋轉售時往往獲利更豐，這已是不少移民社區驗證的事實。 移民通常在市況稍遜的地區置業，吸引後續移民遷入，漸漸推高地區房產價值。

 ■選最愛地點尋同類區域：

你喜歡的市鎮或郊區或許擁有自己的姐妹城市，其市政設施、生活型態和房屋水準相仿。 你若想要好學校、宜於步行的街坊、以及精彩夜生活，可以攜這些指標尋找符合條件的同類地區。 其實你要找的，是滿足相似條件、但房價中位數較低的購房地點。

時下房屋緊俏，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）透露，5月售出房的價格中位數比上月高8%，達到20.8萬元。 因目前房價已接近2008年經濟危機前水平，業內人不無擔心出現新的房市泡沫。 避開高價地段，不失為聰明選擇。

 ■不妨看看衛星市鎮：

找同類區域有規律可循。 比如，要尋找與某座城市的近郊房市類同的地點，不一定要費力到這座城市的外郊去尋找；也並非要放棄交通便捷的地區，在一個沒有公交系統的市鎮去尋訪符合買家其他條件的房源。 一些比鄰市鎮或許房價差異巨大，公共設施卻相差無幾，甚至互相覆蓋。

房產仲介公司ReMax位於芝加哥地區的經紀人利波爾特（Karen Lippoldt）說：眾人嚮往的市鎮往往比鄰而居，形成市鎮聚落，因為有很多學區覆蓋幾個城市。 在好學區周圍的姐妹城市中探訪，或有意外發現。 有時僅僅犧牲一個令人艷羨的郵遞區號，就能省下一筆數字不菲的金錢。

來源： 世界新聞網