美國房產投資之學區出租房是首選投資項目

關注美國房產投資，有投資意願，並想嘗試的國人不少。 這是因為當前美國經濟走勢變好，房產市場的潛力開始顯現。 不過，想要真正實現美國房產投資、並獲利，投資者還需做好充足的功課。 下面就為大家介紹相關的資訊，包括投資哪種房產更好，租金因素等等。

美國房產投資之哪類房產不要投

和國內房產炒作投機氣氛濃烈一樣，美國房市炒作投機之風更甚，並最終導致了次貸崩盤。 為此，產生了大量止贖房源——都是由於次貸危機中房主資不抵貸，交付給銀行，由銀行安排拍賣。 這樣的房源不建議大家選擇，因為美國的房子通常都是木結構的，幾年不住，缺乏保養的話，房源質量較差。 投資者買過來之後，還得經過大修才能住人。

美國房產投資之租金回報率

美國房產的租金回報率是衡量投資是否成功的重要指標。 作為成熟的房產市場，美國房產的租金回報率普遍比較高，尤其是出租類的房產，其高租金回報率更成為高價值的支撐！ 這與國內房市中高企的房價，不成比例的租金收入形成鮮明對比。 通常，美國房產市場上，商業地產的租金回報率在5-6%左右，不算特??別高，但勝在穩定、逐步上升。

美國房產投資之學區出租房是首選投資項目

根據以往美國房市的租金回報率等因素，房產專家發現：學區出租房的租金最為穩定並且租金回報率比普通物業更高，並且逐年上升。 可謂是美國房產投資的首選項目。 通常，美國的學區出租房有以下優勢：

租金回報率高：由於學區周邊房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的學區房租金普遍穩定在12%左右，扣除管理費用、房產稅等費用，投資者每年仍能獲得8%左右的淨租金回報；

收益穩定：這主要體現在，學區房的出租受經濟大環境的影響較小。 畢竟，經濟再差，美國的大學生還是很多，按照國內的說法，這就剛需。 再者，目前國內到美國留學的學生也越來越多，租金也跟著水漲船高。 所以，學區房可以有效避免宏觀經濟的不確定性，獲得穩定投資收益；

資源稀缺租金有保障：通常，美國的各大學府經過多年發展，都已形成成熟、穩定的生活圈。 而在這樣的環境中，基本上不大有新的住宅項目產生，這是因為學校周邊一般不會有新規劃的住宅區，特別是在美國的東北部。 例如，在匹茲堡的大學區有多個開發商都在申請新的住宅項目，但幾年過去了，仍是未獲批准。 學區房這一資源的稀缺性有效保證了收益的長久、穩定。

總體而言，學區房的投資回報率穩定，並且每年都有小幅度升值空間，因此成為了國內高淨值家庭美國房產投資的首選房產項目。

來源： 搜房網