出租市場旺盛美國新建獨棟屋成熱門投資項目

由於美國居民擁房率持續下降,出租屋市場需求持續興旺。在止贖、法拍屋供應下降之際,投資者轉投新建獨棟屋項目用以出租。

之前房地產投資者主要是購買大批止贖、法拍屋,而後改裝成出租用房。如今,這類房產越來越少、且價格上漲。因看好租金將繼續上漲,美國房產投資者開始購買新完工的獨棟住宅作為出租用,甚至直接自建用於出租的住宅。

人力資源經理Vanessa Finch一家六口剛搬進佛羅里達州傑克遜維爾(Jacksonville, FL)一處新建出租房。他們的出租房是一棟兩層獨棟住宅,四間臥室,租金每月1,400美元。與大多數出租房不同,這棟住房是新漆的,景觀也是新的。許多鄰居出於好奇來登門拜訪。

往年有關單家庭住宅租金資料很少,不過根據Reis Inc.統計,自2009年以來,公寓的租金上漲了11.3%。研究機構Zelman & Associates資料顯示,去年美國共有約有1,500萬棟單家庭住宅為出租房。

全美住房建築商協會(NAH)披露的調查資料,在美國去年新開工建設的535,000棟獨棟住宅中,有5.8%用於出租,高於2011年的4.8%。

對Marc Jungers等建築商而言,機構買家提供他們一條迅速出售房屋和現金回籠的管道。最近,他出售30棟剛完工的住宅給三藩市房地產投資公司Landsmith LP,後者計劃將這些房子用於出租。因為是批量購買,售價要比賣給自住型購房者的便宜8%-10%。

房產投資公司的分析數據顯示,現在購買全新的獨棟屋,淨回報率為10%。與年代較久的二手房相比,收益差距不是很大,而且房子質量提升了,新建獨棟住宅上的投資熱還將持續下去。


來源:居外綜合