想趁房價陷入谷底之際，提前購買退休住宅的民眾，應該多方考慮各種利弊因素，以免到頭來得不償失。圖為佛羅里達州奧蘭多南方的一個退休小區。
隨著全美許多地區的房市已經觸底，房貸利率也仍處於相對的歷史低點，不少有意在退休後搬到佛羅里達州或亞利桑納州等傳統退休地帶的嬰兒潮世代，已開始考慮逢低買入第二居所，提前為退休後的生活佈局。
但消費者報導雜誌指出，這種作法有利有弊，也不見得適合每個人的財務狀況，屋主在退休後賣掉主要居所之前，必須額外負擔第二棟房屋的房屋稅與各種維修費用。若想先出租第二棟房屋賺取租金，就必須冒著遠程管理的風險，或另外花錢請專人管理。
新澤西州財務分析師吉曼（Irene Giman）更指出，「55歲時你夢想退休後搬到亞利桑納州養老，但等到65歲你真正退休可能已經改變主意」。
考慮出租行情
專家指出，即使個人心儀的退休地點房價已跌深，但不表示短期間內會谷底反彈，且出租的行情也不見得理想。北卡州財務顧問史登斯（Dennis Stearns）說，「有些地區的房價跌幅很大，但就業市場或人口增長的力道也弱，出租行情與租客質量並沒有想像中好」。
考量購置退休後的居所，不僅要觀察當地房價走向，同時也要將當地的失業率與就業成長預期納入考慮。參觀上市房屋時，要謹慎參考房地產中介的說詞，多閱讀當地的報紙與刊物，也是研究房市走向的好方法，或者可上房地產信息網站Trulia.com或Realtor.com，察看實際待售屋與租屋行情。
衡量當地生活水平
除此之外，個人也應確認自己有能力負擔心儀地點的生活水平。 Bestplaces.net網站提供全美各地有關氣候、犯罪率、生活成本、健康等各方面資訊，retirementliving.com則提供包括各州與地方稅率、房屋稅、銷售稅、汽油稅與遺產稅等基本稅務信息。
密執安州財務顧問懷特海（Bert Whitehead）已協助百名以上的客戶購買退休住房，但他表示，「這些客戶都在距離退休還有兩年以上的時點購房，但真正退休後都沒有住進去」。他說，多數客戶最終以虧損脫手，因他們都買在自己不熟悉的地點。
注意各種費用
第二棟房產通常被銀行視為投資屋，要求比主要居所更高的房貸利率。俄亥俄州財務規劃師安柏伊（Lori Embrey）說，屋主一旦遭遇財務困難，往往會先停付第二棟房產的房貸還款。她建議，屋主可考慮向當地銀行申貸，有機會取得較為優惠的利率。
購買共有公寓還需考慮管理費用，每月至少數百元，有些還另外針對網球場或高球場等設施另外收費。房屋保險也是少不得的花銷，特別是在經常有颶風的佛州等地區。屋主若打算暫時出租第二棟房產，還需添購租屋保險，根據保險信息協會統計，這類保險比傳統的房險貴25%以上。
在實際入住之前管理退休屋，也是一個問題。若有能力，多數人偏好自己或親友代管，可以透過短租網站Airbnb.com尋找租客，該網站收取3%中介費，並透過PayPal轉賬。
但退休??屋若距離現有居所遙遠，恐怕還是必須聘請專業的房地產管理公司，以便於執行維修與維護工作。一般管理公司的收費標準是房租的6%至12%，代為篩選新房客還會另外收費。
總而言之，想要算准在房市中逢低進場，就像要在股市中買低賣高一樣有風險，個人應視自己的財務狀況，做好應變計劃，即使被迫提前賣掉房子，虧損也不至於大幅影響生活水平。
來源:美國資訊網
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