在買房過程中，可能在成交之前突然發生一些狀況，如房屋檢查後發現有房屋有缺陷，或者買主貸款失敗，甚至買主臨陣退縮。最後導致：買主希望終止合約。
通常，如果買方經紀與買主關係很好，並且問題出現得早，通常可以協調解決。但是有時再好的經紀也無能為力，買賣合同最終要取消。
通常在解除合約方面，買主比賣主機動性更強。下面列出了可以萬不得已下，可以解除合約的方法。
典型的意外狀況(contingency)
通常買房都需要進行房屋檢查、估值、貸款或檢查房主提供信息是否屬實、產權報告或其他當地政府規定報告。如，房屋估值價格與賣價不符，而買賣雙方無法就價格達成協議，買主便可能通過估值意外狀況取消合同。如果買主無法取得合同里面規定的貸款，則買主可以通過貸款意外狀況取消合同。
臨陣脫逃意外狀況
雖然合同里面沒有賦予買家臨陣脫逃的權利，但是很多買家還是有可能臨陣脫逃。
買家可能覺得房屋不值或不滿意。如果買家臨陣脫逃，可以有很多種方式，如找個房屋檢查人員，然後使用房屋檢查意外狀況來取消合同。也就是說，大多數買房合同都是對買主有利。
定金可能有危險
如果買家遇到意外狀況不能買房，那麼其交到共管賬戶(escrow)的定金便可能打水漂了。買家拿不回的定金可能是幾千美金或者更高，但最高不超過買房價格的10%。
來源:美國資訊網
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