投資社區房屋 出租受限令人沮喪!

拉斯維加斯有很多相當新卻因為屋主溺水而賤價出售的房屋，買主通過激烈的競爭搶到手後，發現房屋的社區管理委員會不準屋主出租，理由是該社區內的房屋，用來出租的比例不能超過20%（亦有不準超過10%），屋主要登記排隊，別的屋主退租後才輪到你，等待期有時候超過一年以上，買主後悔已太遲。                              
    
這種情形在大賭城區房市中時有所聞，特別是手中資金不多，幾人合夥用現金買下的房子，合夥投資者不但短期收不到房租，還要每月付社區管理費、房屋修繕費、庭院維護費、地產稅、火險和下水道規費加上水電瓦斯，有人因此吵架，責怪最初找大家一起來買房的人，又沒有立即解決的辦法。                                        

在網路四通八達的時代，許多外地買主，喜歡在網上看房子，不少人選中後直接連絡經紀人下單購買，他們等到經紀人搶到手後才來看房子，滿意了簽約進Escrow，交屋後就上網找房客來租，這時候接到社區通知，不曉得該怪誰。                                                
    
其實房子所在的社區，對於區內每一棟空屋和待售之屋都非常留意，一旦房子過戶後，社區管理委員會立即知曉，馬上要求新屋主提供房屋保險證明等等，在往來文件中不難發現新屋主是打算自住或者出租。由於FHA貸款規定，一個社區內若有超過50%的房子被屋主用來出租，表示這個社區不穩定且維護不佳，是不放款的社區，為了保障社區內所有屋主的權益，賭城大部分社區對於出租屋有一定比例的限制。                                      
    
絕大多數買主在購買以前，不會查看房屋所在社區的條文規範，買主寫訂購合約時，不少人根本沒想過社區HOA有權利管制屋主出租。
   
找一位賭城地產經紀人，懂得帶看可以投資出租社區內房屋，可避免挑選過程中各種令人失望沮喪的情事，買主向經紀人說明房屋用途後，可挑選沒有HOA的房屋，或保障買主能夠出租的社區。                              
    
在靠近韓德森市住宅社區「棕櫚溪」（Palm Creek），正在興建51棟單一住宅，社區有安全鐵門，出了大門是克縣足球場，另一方位大門是「銀州巨蛋」（Silver State Bowl）可容4萬餘人看比賽，佔地70英畝，巨蛋旁是一片保護生態的「溼地公園」（Wetland Park），總面積2500 英畝，其中已規劃出民眾健行區及自然生態博物館和兒童遊樂場共210英畝，真正是一處繁華都會外圍的寧靜鄉居，社區在賭城東邊，離賭城大道僅18分鐘車程，運動、逛街購物均很方便。