南加州六縣9月房市隨著入秋天氣一樣冷卻降溫，連續三個月創下五年來同月新高的中間房價首次跌價。銷量雖持續增加，但未刷新任何紀錄。因房價攀升不再「溺水」的高價房屋繼續踴躍上市，現金炒房族則進一步縮水。
聖地牙哥「快訊」（DataQuick）16日發表數據顯示，洛杉磯縣、橙縣、聖地牙哥縣、聖伯納汀諾縣、河濱縣、範杜拉縣，9月合計成交1萬9112幢房屋和集合住宅，比2012 年9月1萬7859幢增加7%，但比8月的2萬3057幢少17.1%。
在房價方面，南加州6月、7月、8月中間房價為完全相同的38萬5000元，創下五年來同月最高中間房屋售價紀錄的表現終於喊卡，9月中間房價減少3000元（ 0.8%）降為38 萬2000元，但仍比2012年9月31萬5000元上揚21.3%。南加州單月中間房價高於一年前同月兩位數比率，已持續不斷14個月。
洛杉磯縣9月中間房價為42萬5000元，比2012年9月的34萬元上揚25%。 9月成交量為6496幢，比2012年9月的6188幢增加5%。橙縣9月中間房價為55萬元，比2012年9月的45萬元增加22.2%。 9月成交量為2916幢，比2012年9月的2677 幢增加8.9%。
分析師指出，南加州9月房市成交量增幅成長，房價漲勢則減緩，反映上半年房價不斷飆升，過去因貸款欠額高過房價的「溺水」屋主，苦等多年機會終於來了。房屋供應量充足不但使房屋成交量增加，也壓低房價，使有如脫 Ο ρ 野馬的房價放慢腳步，喘口氣休息休息。
不過上述狀況仍僅限30萬元以上房屋。快訊說，低價房屋銷售依然不振，因為很多低價屋主仍在溺水，銀行對法拍低價屋也興趣缺缺。南加州9月30萬元以下房屋成交量，比2012年9月下跌25.3%。反觀30萬元至80萬元房屋9月成交量比2012年8月增加25.5%，80萬元以上豪宅9月成交量，更比2012年9月狂飆43.4%。
快訊表示，南加州9月成交中古屋只有6.3%為去年被法拍房屋。反觀2012年9月，高達16.6%二手屋為法拍屋。 2009年2月成交的二手屋，56.7%為法拍屋。
9月房市另一有利買屋跡象為現金買家減少。快訊說，南加州9月成交房屋，現金買主佔27.6%，比2012年9月的32.2%明顯減少，也是2010年9月以來最低點。自從快訊1988年開始追?現金買主，2013年2月的36.9%為最高紀錄，之後即每下愈況。
炒房族比率也一樣。快訊說，南加州9月成交房屋，炒房族買主佔26.3%，比2010年9月的27.7%減少，也創下2011 年11月以來新低。自從快訊2000年開始追?炒房族買主，每月平均有18.4%買主為疑似炒房族，最高紀錄為2013年1 月的32.4%。
資料來源：worldjournal
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