如今,越來越多的國人成為美國新移民,前往大洋彼岸美國購房居住;也有人在美國購買了自己的度假屋,每年與家人前去享受假期;更有人將目前的美國房產作為投資佳選,一擲千金。 無論什麼目的的美國購房者,在心滿意足擁有了完美的房屋後,想到的便是今後的居住,社區的管理。
美國的物業費相對國內是比較高的,例如邁阿密著名的濱海公寓TrumpTower,物業費每個月近人民幣28元/平米,一年的物業費占到房屋總價的0.9%。 而上海著名的高檔社區世貿濱江花園每月的物業費僅人民幣5元/平米,只有房屋總價的0.4%。
面對如此高昂的物業費,很多人不理解,也很不情願。 在國內許多居住區的物業管理糾紛時常發生。 例如服務質量常有不令人滿意,個別居民拒付物業費,物業管理公司運作困難,服務質量進一步下降,對於繼續繳納物業費的居民是相當得冤枉。
所以,美國相對高昂的物業費,很多人總有遲疑。 對於這一點,可以說,專業化管理是美國物業管理最顯著的特點,業主的每一分錢都會花得讓人心服口服,絕不冤枉。 我們可以從中美物業管理的模式對比來看出個所以然。
關於業主委員會的性質
中國——民間組織
美國——有限責任公司
關於業主物業費拖欠問題
中國——物業公司交涉、追討
美國——強制繳費
物業管理公司的服務
中國——基本物業配套服務
美國——免費、額外的高端服務
應該說,我們國內大多數業主並不是不需要物業服務,不願意交物業費,事實上他們是希望能享受到更高水準的服務,只是國內的社區物業管理以及製度等還不健全。 相較而言,美國社區的管理各個環節的法製完善,業主委員會的運作方式同任何企業一樣規範和專業。 每個業主必須要交納物業費;物業公司必須提供最優質的服務,把業主委員會的利益放在第一位,全力給予最精心的服務;業主委員會則保證業主享受美好的生活良好的環境,爭取小區地產保值升值。
資料來源: 搜房美國房產網