美房貸利率升 威脅房市復甦

美國8月新屋開工數成長，但增幅不如預期，代表房市未來走向的營建許可下滑程度也比預期深，凸顯房貸利率上揚對房地產市場復甦構成威脅。

商務部公佈，8月新屋開工經季節調整後較7月成長0.9%，換算年率為89.1萬戶，不如分析師預估的91.7萬戶。 7月新屋開工從年率89.6萬戶下修為88.3萬戶。

此外，8月營建許可比7月減少3.8%至91.8萬戶，也不如市場預期的減少0.4%至95萬戶。

貸款成本上揚的情況如果持續下去，或許會打壓到近來扮演經濟擴張主力的房市復甦。 30年期固定房貸利率在12日止的一周內為4.57%，雖仍處於相對低點，但已從今年春季的3.5%谷底爬升。經濟復甦的強健程度，是美國聯準會（Fed）官員評估是否開始縮減每月買債規模的重要參據。

Ameriprise金融公司資深經濟學家普萊斯說：「較高的房貸利率不利房市的復甦腳步，但還不至於讓復甦脫軌。建商也意識到情況已經不像之前理想。」

儘管新屋開工增幅不如預期，但評估房市體質較為可靠的指標獨棟住宅開工數，勁增7%至62.8萬戶，是2月以來最大增幅。相較之下，公寓等集合式住宅開工數下滑1.1%至26.3萬戶。

四大區域中有三區的新屋開工數都下滑，以西區10.9%的跌幅最深，僅南區成長12%；南區也是最大的市場。

全國住宅營建協會（NAHB）編纂的指數顯示，建商信心穩定上升的趨勢在9月停下腳步。 NAHB 17日表示，該指數維持在2005年11月至今的巔峰，但是多數建商表示，由於利率急遽升高，使買家態度遲疑。


 資料日報：中國日報