沙加緬度地區買房有策略

中谷沙加緬度地區房市回春，但由於供應量短缺，加上投資者競爭激烈，傳統買家不易買到房子。最近房市漸趨穩定，房價升幅也減弱，非現金買家買到房子的機會因而大增。

有人憂慮房市降溫，有人則認為房市正邁向正常化，是好現象。沙加緬度房地產經紀協會（Sacramento Association of Realtors）會長利特爾（Chris Little ）說，當地房市正逐步恢復穩定。

房價飆升，促使更多屋主將房屋上市。沙加緬度縣和西沙加緬度市7月有超過2000棟房屋上市，較6月增加21%，是1月時的一倍。

數月前，房地產代理和買家均表示，很多房屋剛上市，便獲得多重出價。傳統買家的出價屢屢被拒，都感到失望。

利特爾說，房市轉趨平衡，對傳統買家是好消息。他們有更多選擇，可避免作出草率的決定。儘管如此，賣方仍有一定優勢。地點適中、價格合理、保養良好的房子，仍會吸引大量買家。

最近成功入市的民眾，都有清晰目標，知道自己想要什麼，並在短時間內作出快速和實在的出價。

註冊護士伯恩斯（Robyn Barnes）20年來住在出租公寓，她最近覺得是時候買房子，於是找來英特洛房地產（Intero Real Estate Services）佛爾松湖（Folsom Lake）辦公室的代理隆格（Gillian Long），幫她找尋25萬元以下房屋。那個房價範圍的競爭對手很多，投資者也非常活躍。

61歲的伯恩斯加班存錢，儲到足夠首期。雖然她並不精通電腦，但每天上網找尋售屋資訊。三個月在網上瀏覽了數千棟房子，看中三棟，覺得準備就緒，於是出手。

結果其中一棟已售出，另一棟屋主改變主意不賣。伯恩斯很喜歡第三棟，覺得非她莫屬。

那棟房子位於美國河大道（American River Parkway）附近的北沙加緬度河花園社區，面積1600平方呎。伯恩斯出價23萬元，並同意支付5000元手續費。

她寫信給準備搬到退休公寓的屋主，告訴她自己是如何喜歡她的盆栽棚和充裕的收納空間，還附上自己與三隻吉娃娃的照片。

伯恩斯說，她的競爭對手包括一名全數付現金的投資者，但那人出價太低，結果輸了給她。她7月底完成交易，最近在友人的幫助下搬進新家。她說「感覺很棒」。

沙加緬度州大學（California State University, Sacramento）37歲學術顧問范貝克（Heidi van Beek）15個月來不斷尋找25萬元以下的房子，她八次出價，但每次都敗給出價更高的投資者。

范貝克希望搬到沙加緬度中城區或戴維斯加大醫療中心附近，但那些地區的待售屋寥寥可數。

她7月看中醫療中心附近的一棟900平方呎平房，她出價比要價高5000元，並願意支付所有手續費。科威爾房地產（Coldwell Banker）代理伍爾福德（Libby Woolford）寫信給賣方，說范貝克會是個好屋主，會好好照顧新家。她終於如願以償，一周前遷入新居。

資料來源：世界新聞網