近年來，國內越來越多的人選擇移民美國，與此相應，在美國置業的人也越來越多，不僅如此，由於美國房產相對低廉，投資者更是熱衷於此，由於經濟危機，美國房價大跌，但是如今美國經濟慢慢走出低谷，房價也有回升的趨勢，那麼目前在美國買房是否合適呢？ 回報高不高呢？ 自住或者投資應該注重哪些關鍵點呢？
美國移民在美買房回報高不高？ 由於美國房價相對低廉，2012年至2013年，海外投資者前往美國購買房產數量上升24%。 目前面對龐大的美國移民買房群體，很多買房者都有這樣的疑問，在美國買房到底劃不划算？ 回報高不高？ 等等，下面資深移民專家通過五個關鍵點來分析：
漲幅速度要“健康”
中國在最近十年來每年的房價增長都很快，有些地方在某些時候甚至翻了一倍。 如果和過去的房價飆漲相比，美國的房價增長顯然低得多。 從1980年到目前為止，在這30年之間，
其中只有8年房屋中間價超過了10個百分點，而且8年中的6年是發生在金融危機後的泡沫時段。
從長期的統計數據中看到，美國的房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8%之間，扣除持有成本，扣除物價上漲的因素，大約保持在5%-6%。 上漲幅度不大，但是合理，這種上漲速度是溫和健康的。 房子本來就是居所，是滿足人類居住的需求，不是投機牟取暴利的工具，也就是說買房應該是一種長期的投資，而不是一種短期投機。
時間愈長愈有把握
美國房地產週期平均在15年左右，所以理論上持有房產時間越長越有把握穩賺不賠，如果長期投資，持有5年可能有六成的機會獲得利潤，如果10年幾乎是一定會有利潤的。
假設你在房價的高點買進的房子，在低點時賣出，那你的利潤是負值。 如果你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時機，不必在房屋市場低谷時售出你的房屋，而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。
售出才能實現利潤
房子不論漲價了多少，你必須要賣掉房子以後才能實現利潤，它的投資回報高低取決於你進入房市（買房）和你出來（賣房）的時機。 以目前中國高房價市場來看，如果你當初以200萬購得房屋，現今市價達到500萬，你可能獲得300萬的利潤，但是如果你沒有適時在高點賣出，把利潤變成現金裝進口袋，兩年後房子可能回落到250萬或更低，那麼你就只能小賺甚至會虧損。
建築成本是跌幅的天然底線
在美國買房，不論是自住或是投資。 目前都是一個非常好的時機。 因為美國從2007年開始房價下跌，迄今平均跌幅超過40%。 這是一個低點，是毫無疑問的。
有很多人認為美國的房地產市場還會大幅下跌，我們認為這種可能性微乎其微。 今天許多地方的房價，都已經低到與建築商的建築成本持平，假設房價再繼續下跌，表示所有新屋都會停建，只有原有的二手屋供應市場，而美國每年有120萬的新增人口，每年新增家庭戶數達百萬，很快會消化掉市場上的房屋，屆時房屋的需求增加，房價也會上揚。 就算現在並不是房價的最低點，房價能降的空間也極為有限，在沒有天災人禍的情況下，建築成本就是跌幅的天然底線。
租金回報率高
說到投資，就不得不探討租金回報率。 在美國加州，房子出租後的毛租金回報率一般可達到7%-9%。 扣掉持有成本和管理成本，淨回報率平均在5%-6%之間。 在中國的租屋市場租金回報率只有1%-3%，與房價不成比例。 沒有人願意出太高的價錢去租房。 用一個實際的例子來說明中美兩地的租金回報差異。 例如，在美國加州洛杉磯東區Eastvale，目前35萬美元可以買到一套3000英尺（大約280平方米）的四房獨立屋，它的真實平均月租金為2300美元左右，也就是年租金27600美元，平均租金的回報率是7.8%。
資料來源：搜房美國房產網
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