大沙地區房價飆升近30%

房地產網站Zillow最新公布的數據顯示，沙加緬度地區房價在房市泡沫爆破後經過一輪暴跌，現在已大幅回升，房價上升速度也幾乎快過全國其他任何城市。

總部設在西雅圖的網上房地產追蹤機構Zillow指出，沙加緬度四縣6月房價較去年同期上升近30%，明年將持續上升約19%。Zillow資深經濟學家古戴爾（Svenja

Gudell）表示，「情況相當紅火。」

Zillow在季度報告中指出，該公司追蹤了全國30個主要都會區，大沙地區房價升幅高居榜首。Zillow發言人薩拉馬（Camille Salama）說，州府房價表現優於其他350個都會城市。

Zillow報告，全國6月房價較一年前平均上升5.8%。

河濱（Riverside）、舊金山、聖荷西和聖地牙哥等加州其他城市，6月房價同比上升超過20%。

加州以外唯一經歷類似增長的城市是拉斯維加斯和鳳凰城，升幅為29.4%和21.8%。

古戴爾說，大沙地區房屋供應量極少，房貸利率仍相對低，投資者和自住買家爭相出價競投，帶動房市熱潮。

30年固定房貸利率今年春季跌至3.5%左右的歷史低點後，現已回升至約4.5%。

大沙地區房價雖然高速增長，但房屋價值仍較2005年房市高峰期低約40%。當地為數眾多的房屋仍溺水，意味屋主所欠房貸金額高過房屋價值。

古戴爾說，沙加緬度房價和民眾收入尚未走出谷底，因此房價相對上仍較易負擔。

房地產資訊公司快訊（DataQuick）最新報告顯示，普萊賽縣（Placer）6月二手獨棟屋中間價較一年前上升32%；沙加緬度縣升42%。

專家表示，當地房價在房市泡沫化時飆升得過高，並在泡沫爆破後暴跌至低點，因而出現快速增長。

沙加緬度市里昂房地產（Lyon Real Estate）總裁謝帕德（Pat Shea，音譯）說，房市在經濟衰退時矯枉過正，因此當市場改善，房價即出現幾何級增長。

士德頓市太平洋大學「商業預測中心」（Business Forecasting Center）總監麥克（Jeff Michael）同意上述說法。他指出，沙加緬度、拉斯維加斯和鳳凰城等地，房市低迷時期房價大幅下滑，因此情況好轉時，也出現最大升幅。

但麥克與其他專家並未預料到房價漲速會如此驚人。

大沙地區投資活動非常活躍，跟著傳統買家出現，試圖把握可以搶購便宜房屋的歷史性時機。

麥克說，他難以想像地區房價明年會持續上升20%或30%。如果情況真的出現，房市將可能出現另一波泡沫。

房價快速上漲對準買家或賣家有什麼影響？

謝帕德表示，今年稍早房屋供應量跌至歷史性低點，市場上僅有不到一個月的庫存，但現在已逐漸增加。

專家表示，對買賣雙方來說，六個月的房屋供應量被認為最理想。

謝帕德說，房價及房貸利率未來數月可能上升，希望購屋的民眾應及時行動，以防失之交臂。

資料來源：世界新聞網