房價飆升 屋主消費變得謹慎

雪佛林（Dean Schefrin）在適當時候買了一棟房子。

他與當時的未婚妻，在去年8月房價開始上漲時，在南加州千橡市（Thousand Oaks）購入一棟四臥獨棟屋。不到一年後，他的房屋已升值約25%。

現年45歲的雪佛林說，他覺得很好，很踏實。

上次房價急速上漲時，屋主爭相利用房屋資產裝修、買新車、旅遊甚至購買第二套住房。民眾消費大增，經濟突飛猛進，直至房市崩潰，人們變得債務纏身。

金融危機爆發五年後，經濟復甦，但民眾的消費模式已有改變，寧願身邊多留些錢，也不願胡亂花費。

雪佛林原本希望在後院興建游泳池，但決定推遲計畫，直至存到足夠的錢。

他說，如何消費，要視乎收入，而不是房屋的價值。

經濟學家說，很多屋主都有同樣的想法。以往，房價激增已導致經濟學家所說的財富效應。但房市泡沫爆發後，因房價大增而窮奢極侈消費的現像已減弱。

穆迪分析機構首席經濟學家詹迪（Mark Zandi）說，長久以來，房價每上漲1元，消費者在未來18至24個月的開支便會增加8分。他估計現在的數字已減半。

芝加哥大學布斯商學院（Booth School of Business）經濟學者蘇菲（Amir Sufi）說，經濟復甦將需借鑒其他經濟增長的來源。 「底線是，未知房市復蘇將對美國經濟帶來怎樣的影響前，我們應緩和過分樂觀的情緒。」

他指出，長遠來說，這是好事。在房市榮景期，即使信用評級不好的屋主，也比其他人更容易利用資產淨值獲得貸款。今天，這些人不是藉不到錢，便是房子已遭查封。

蘇菲說，任何時候過分依賴房市或房價增長，都不會有好結果。

最近，越來越多銀行願意批准屋主借貸。全國最大抵押房貸銀行「富國銀行」（Wells Fargo & Co.）資深副總裁科克斯（Kelly

Kockos）表示，民眾對房屋淨值產品的需求越來越大，尤其是房價增長迅速的地區。

她說，儘管如此，人們的思維模式已經改變；貸款人的諮詢都側重於家居裝修或債務合併。 「以前借錢較多是慾望驅使，例如買豪華汽車或去度假之類，但民眾已從過往吸取教訓，變得較實際。」

哈爾科維茲（Gaby Halcovich）經歷過非常慘痛的教訓。

他2006年抵押洛杉磯的房子，獲得10萬元房貸，投資在燈飾公司。他們搬到更大的倉庫，購買更多器材和招聘員工，希望大展拳腳。

房市泡沫爆破後，他生意失敗，房屋價值也暴跌。

房市復蘇後，哈爾科維茲的房子已升值。他與妻子把物業重貸，以降低每月還款額。他估計現在約有6萬元房屋淨值，但他一點都不覺得比前富裕，仍舊小心謹慎，不會胡亂消費。


資料來源: 世界新聞網