如何用更少錢買到更好房産

美國房市的複蘇帶動房價全面上漲，如今想要在美國熱門地段購買到合適的房産，價格不菲。那麽，如何用更少的錢，買到更好的投資房産呢，且看居外網的三大妙招。

房地産業的金科玉律是「地點」二字。而在如今供不應求的美國房市中，熱門地段的房屋往往上市不久即高價售出。對於想在美國買房不不想荷包大失血的買家來說，別太講究地點，退壹步，海闊天空。

據雅虎財經報導，隨著美國多地房屋市場的銷售率在急增，高額出價、現金報價很快成爲新的行規。循規蹈矩的買家、或需要常規借貸的首度買家開始被踢出市場。另據美國房産中介公司紅鰭（RedFin）近期公佈的數據顯示，美國房價已提升17%。

若要在眾買家中脫穎而出，搶到滿意房源，又不多花錢，記住以下三條就沒錯。

■避開高知名度地區：

地區知名度高，房價往往也高。根據房産中介連鎖品牌科威國際不動産（Coldwell Banker）調查，在墨西哥灣區的佛羅里達州那不勒斯市（Naples）購房，就比在其北部的博尼塔泉（Bonita Springs）購買同樣標準房屋，每平方遲均價貴出51元。究其原因，只因前者被視作高端地區而已。

相較於在成熟市場購房，到潛力市場挖寶，今後房屋轉售時往往獲利更豐，這已是不少移民社區驗證的事實。移民通常在市況稍遜的地區置業，吸引後續移民遷入，漸漸推高地區房産價值。

■選最愛地點尋同類區域：

你喜歡的市鎮或郊區或許擁有自己的姐妹城市，其市政設施、生活型態和房屋水準相仿。你若想要好學校、宜於步行的街坊、以及精彩夜生活，可以攜這些指標尋找符合條件的同類地區。

其實你要找的，是滿足相似條件、但房價中位數較低的購房地點。時下房屋緊俏，全國房地産經紀人協會（National Association of Realtors）透露，5月售出房的價格中位數比上月高8%，達到20.8萬元。因目前房價已接近2008年經濟危機前水平，業內人不無擔心出現新的房市泡沫。避開高價地段，不失爲聰明選擇。

■不妨看看衛星市鎮：

找同類區域有規律可循。比如，要尋找與某座城市的近郊房市類同的地點，不壹定要費力到這座城市的外郊去尋找；也並非要放棄交通便捷的地區，在壹個沒有公交系統的市鎮去尋訪符合買家其他條件的房源。壹些比鄰市鎮或許房價差異巨大，公共設施卻相差無幾，甚至互相覆蓋。

房産仲介公司ReMax位於芝加哥地區的經紀人利波爾特（Karen Lippoldt）說：「眾人嚮往的市鎮往往比鄰而居，形成市鎮聚落，因爲有很多學區覆蓋幾個城市。」在好學區周圍的姐妹城市中探訪，或有意外發現。有時僅僅犧牲壹個令人艷羨的郵遞區號，就能省下壹筆數字不菲的金錢。

資料來源：居外 Juwai.com